建國電梯華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋近建國花市蟠桃公園精華地段溫馨舒服平安的學區好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好采頭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.634 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.113 坪
附屬建物面積：2.955 坪
共同使用：8.566 坪
土地面積：6.619 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-H5
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：建國花市、蟠桃公園
生活機能：建國路商圈、黃昏市場
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近頭份交流道約 300 公尺，通勤至竹南或外縣市的便利度極高。 2. 學區優勢明確：緊鄰建國國小及建國國中，方便子女上下學，是許多家長的首選。 3. 坪效實用：總坪數約 38.63 坪（含車位），室內空間約 30 坪，擁有三面臨採光，動線設計合理且收納充足。 4. 價格具競爭力：總價 968 萬含車位，參考單價約 25.06 萬，在當地屬合理價位。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨老屋維修成本或外觀舊化的問題。 2. 車位類型：提供的是坡道機械式車位，相較於平面車位，取用便利性稍低且需額外注意機械運作狀況。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 8 樓），若家中有長輩或行動不便者，需考量爬樓或電梯狀況。
機會	1. 生活機能完善：鄰近建國花市、蟠桃公園及黃昏市場，日常購物與休閒散步都非常方便。 2. 社區設計細節：玄關陽台與落塵區設計能有效阻隔灰塵，適合講求居家潔淨的買家。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡較長，銀行對於老屋貸款年限或成數可能有所限制，需先確認貸款資格。 2. 未來流通性：老舊大樓在未來轉售時，可能不如新案或次新案受市場青睞，需留意市場流動性。