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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：35.5 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽明新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：14.48 坪
- 土地面積：8.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，在台南房市屬於低門檻進場選擇；屋齡僅 1 年，屬全新未住戶，無隱藏損壞風險且採光佳；格局設計實惠，擁有 2 衛浴與平面車位，居住便利性高；南向朝向保證通風與日照品質。 |
| 劣勢 | 地點位於善化區非核心地段，未來轉手增值潛力可能不如台南市中心；鄰近夜市雖生活機能便利，但可能伴隨夜晚噪音或交通擁堵問題；每月管理費約 2500 元，需納入長期持屋成本考量。 |
| 機會 | 周邊近南科及 LM 特區，未來租屋或投資需求可期；房屋新穎可省去裝修費用與時間；交通便利性佳，連接國道及火車站，方便通勤族居住。 |
| 威脅 | 區域內新建案若過多可能影響後續房價上漲力道；行政區邊界處房市流動性相對較慢，脫手週期可能較長；需確認具體房屋噪音狀況是否可接受。 |
2. 物件評論
這件物件對於首購族、鄰近南科工作的通勤者，或尋找高租金收益的投資客而言，是值得納入考量的標的。
主要購買理由在於其極高的性價比：以 1100 萬元的總價即可買到含車位的全新電梯大樓，且屋齡僅 1 年，省去了新成屋常見的重裝修支出與等待期。南向採光與兩衛浴設計在坪數有限的狀況下非常難得，提升了居住質感。
然而，若購屋者追求台南市區的精華地段，或對生活環境的寧靜度有極高要求，則需特別注意鄰近夜市可能帶來的夜間噪音影響。綜合來看，若您能接受行政區地理位置並重視居住新穎度與停車便利性，這是一個值得入手的優質物件。
問與答
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