景美商圈寶雅星巴  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓景美愛買商圈星巴克旁電梯3房斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：80.8 萬/坪
地址：台北市文山區景後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥麗第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.16 坪
附屬建物面積：6.03 坪
共同使用：16.05 坪
其他面積：10.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：車位: 10.62坪
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6892 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：景美國中, 滬江高中, 世新大學
鄰近公園：景行公園
生活機能：景美市場, 愛買量販店, 寶雅, 全聯
附近交通：捷運景美站, 統聯景美站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，位於文山區景美商圈核心，鄰近景美捷運站，生活與通勤極度便利。學區資源豐富，涵蓋景美國中、滬江高中與世新大學，適合有子女教育的家庭。社區屋齡僅 10 年，採光良好且設施新穎，附設健身房與保全系統，居住安全與品質有保障。格局寬敞為 3 房 2 廳，總坪數約 61.86 坪，居住空間感大。
劣勢	單價約 80.8 萬元/坪，在文山區屬中高價位，總價近 5,000 萬對購屋者的預算門檻要求較高。機械式車位使用便利度較傳統平面車位略遜一色。每月管理費約 6,892 元，對於自住者而言為固定支出，需納入長期持房成本計算。
機會	鄰近學區與捷運的優勢使其具有一定的保值與抗跌性，適合長期持有或作為教育投資。周邊商圈如愛買、寶雅等生活機能完善，未來若周邊有新開發案，可帶動區域地價上漲。10 年屋齡正值社區設施維護最佳階段，適合進行室內裝修以符合個人喜好。
威脅	當前房貸利率處於相對高檔，將增加貸款負擔與購屋門檻。房地產市場整體趨緩，高單價物件在未來轉手時，買家族群可能較受限。機械車位若遇維護問題或未來社區改建，可能影響車位價值。

2. 物件評論

綜合評價：值得購買，尤其適合重視教育資源與生活品質的家庭。

主要理由： 此物件位於文山區核心地帶，擁有極佳的生活機能與交通便利性，且屋齡新、社區管理完善，具備「居住舒適度」與「學區便利性」雙重優勢。對於家庭用屋而言，3 房 2 廳的大格局與 10 年屋齡的社區環境能滿足長期居住需求。雖然單價與總價偏高，但考慮到周邊房價支撐力與捷運優勢，長期持有價值仍高。

建議事項： 建議您在議價時可針對機械車位的使用便利性與管理費的合理性進行確認。此外，由於坪數較大，請務必確認實際使用坪數與公設比是否符合您的預期，並預留裝修預算以進一步提升居住品質。若您預算充足且以自住為主，此物件是不錯的選擇。

問與答

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文山公寓大樓

蔡佳真(仲介，收取服務費)

暱稱：斜槓房仲蔡JJ

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-986138

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住商不動産文山景興加盟店

經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

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大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。

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