崇蘭國小華廈
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崇蘭輕齡三房平車華廈 屏東大樓別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.91 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：Park96
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1335506）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，建築狀態新穎，減少短期內大修的需求。 2. 贈送裝潢與家電（冷氣、冰箱、電視、洗衣機），可直接拎包入住，節省裝潢時間與成本。 3. 地理位置優越，鄰近崇蘭國小、勝利星村及美食街，生活機能極佳。 4. 擁有稀有的平面汽車車位及兩個機車位，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於 5 樓（頂樓），夏季可能面臨較高的室內溫度，且需留意長期的頂樓防水狀況。 2. 坪數效率較低，總坪數 38.7 坪但室內僅 25.8 坪，實質使用空間與總價之比需斟酌。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於屏東市熱門生活圈，未來若該區域機能持續提升，具備較好的保值性與出租潛力。 2. 對於首購族或年輕家庭而言，由於省去裝潢過程，能快速達成入住目標。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價 1080 萬在屏東市區屬於較高價位，對購屋者的財務壓力較大。 2. 頂樓物件在未來轉手時，部分買家可能會因為對頂樓的偏見而影響成交速度。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合追求生活品質與便利性的首購或小家庭）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「極高的新房便利性」與「優越的地理位置」。對於不想花時間處理繁瑣裝潢、且重視生活機能的買家來說，這是一個非常理想的選擇。它將教育資源（崇蘭國小）與休閒美食（勝利路、勝利星村）完美結合，且平面車位在市區大樓中具有高度競爭力。
雖然位於頂樓且實坪率較低，但考慮到屋齡僅 3 年，目前的建築品質應能緩解部分頂樓的疑慮。若買家能接受頂樓的特性，且預算充足，此物件提供的「拎包入住」方案將大幅提升生活品質，是一筆相當省心的投資。
問與答
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