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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：35.27 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：84.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需仔細鑑價屋況
這處位於新營金華路的大坪數透天對於追求生活機能與家庭空間的買家來說，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於絕佳的周邊環境（國圖、商圈）與寬敞且方正的居住格局，總價 2980 萬在當地段算是一處性價比不錯的選擇。然而，作為購屋者必須清醒地認識到「21 年屋齡」帶來的潛在風險。
主要理由如下：
- 功能滿足度高：4 房 5 衛的配置能完美解決多人口家庭的需求，且位於生活機能核心區，無需擔心日常采買與交通問題。
- 需確認結構安全：由於屋齡已超過 20 年，建議在決定購買前務必請專業技師進行詳細的房屋健檢，特別是防水、管線及結構安全部分，以確保未來不會有高昂的維修費用。
- 停車問題需釐清：確認車位是否需另購或周邊是否有充足公設位，這將直接影響日後的居住便利性。
若您不急於入住且願意投入適當預算進行保養翻新，這將是一筆兼具自住品質與潛在資產價值的投資。
問與答
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