透天店住店面  永康買屋 / 永康買房 - 台南北區透天~永康近台南應用科大正24米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：63.44 萬/坪
地址：台南市永康區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.97 坪
附屬建物面積：0.66 坪
土地面積：27.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
生活機能：鹽行夜市、家樂福、愛買
附近交通：鹽行公車站、永康交流道、永康轉運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於正 24 米大路邊，車流量大，展示面佳。 2. 交通與生活機能便利：鄰近永康交流道、轉運站，周邊有鹽行夜市、家樂福及愛買，日常生活採購極方便。 3. 格局寬敞實用：整棟 4 房 2 廳 3 衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 4. 使用彈性高：土地用途為住商用，適合自住所用或出租經營。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 52 年，可能需要投入較多的整修預算以確保居住安全與舒適度。 2. 價格門檻高：總價 2388 萬，單價約 63.44 萬/坪，對於一般購屋者屬中高價位。 3. 無車位：坪數統計中未包含獨立車位，停車需依賴周邊路邊或公有停車場。 4. 樓層資訊歧異：資料顯示整棟 1-3 樓 (含增建)，但摘要提及「2 樓」，需釐清房屋權狀與實際結構狀況。
機會	1. 投資潛力：鄰近台南應用科技大學及學校，租賃需求穩定，可考慮作為長租或短租投資。 2. 區域發展：鄰近歷史博物館與市立圖書館新總館，該區域環境品質有望持續提升，帶動房價支撐力。 3. 改造價值：正 24 米路旁店面感強，透過適當裝修可提升租金收益或商業價值。
威脅	1. 噪音與塵埃問題：臨近主要道路車潮多，低樓層住戶可能受噪音影響較明顯。 2. 法律風險：屋齡高且有「增建」紀錄，需確認增建部分是否合法登記，以免影響未來產權或交易。 3. 老屋翻修成本：隨著屋齡增加，隱形問題如管線、水電老化可能導致額外開銷。

物件評論總結

此物件對於**「重視地段與投資效益」的買家來說，是一個值得考慮的選擇；但若以「純自住且追求新穎舒適度」**為首要考量，則建議謹慎評估整修成本。

主要理由如下：

核心優勢在於地段：位於永康區正 24 米路旁，交通樞紐與大型賣場環伺，無論是自住的便利性或投資收租的穩定性皆具有相當優勢。
風險需仔細釐清：屋齡超過 50 年且存在增建狀況，買前務必確認增建部分的合法性及房屋結構安全，並預留約 200 萬至 300 萬元的整修預算。
總價與坪效考量：單價符合主路透天行情，但缺乏車位且為老屋，需確認是否接受老舊環境帶來的生活干擾，並評估自身財務是否能支撐後續翻新。

綜合而言，若您尋求的是永春永康地區的資產標的，並能接受老屋翻新的過程，此物件具備相當的持有價值；反之，若偏好即刻入住的新成屋體驗，則不建議入手。

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王玉茹(仲介，收取服務費)

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台慶不動產北區康莊加盟店

經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

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