真理大學 頤和園
麻豆買屋 /
麻豆買房
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台南北區透天 麻豆客子寮9套房透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:588 萬
- 參考單價:11.32 萬/坪
- 地址:
台南市
麻豆區
客子寮
地圖
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- 格局: 9房(室) 9衛
- 總坪數:51.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:43.22 坪
- 附屬建物面積:8.74 坪
- 土地面積:31.04 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理費:150 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:私立大地暘光幼兒園、港尾國小、北勢國小
鄰近公園:星座公園
附近交通:大地莊園公車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資效益高:整棟規劃為九間套房,具備完全租賃條件,現金流潛力佳。 2. 交通便利性佳:鄰近國道一號及八十四號交流道,通勤大台南生活圈方便,Google 地圖顯示約十分鐘上國道。 3. 停車無慮:門口即有停車空間,對於租客或自用皆具吸引力,免去尋找車位的困擾。 4. 持有成本低:月管理費僅 150 元,相比公寓大樓支出較低。 5. 坪效利用極大:總建地約 52 坪,卻擁有 9 房 9 衛,每間房間皆有獨立衛浴,適合分租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏公共空間:格局為 9 房 0 廳,沒有傳統客廳或餐廳區域,若作為家庭自住將極為不便。 2. 屋齡漸老:約 17 年屋齡,未來可能需面對管線更新、外牆維護等潛在整修成本。 3. 社區環境:位於麻豆區客子寮,相較於台南市中心或北區核心地帶,生活機能與保值性較弱。 4. 總坪數定義:參考單價計算時需注意是否包含車位坪數,雖資料顯示「否」,但整體持分仍須確認實際權利範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 工業區發展鄰近:靠近麻豆重劃工業區與大地莊園,周邊租賃需求可能隨著產業或新住民增加而穩定。 2. 交通動線改善:近國道一號與八十四號,若未來周边道路拓寬或捷運計畫推進,價值有提升空間。 3. 教育資源鄰近:附近有港尾國小、北勢國小及幼兒園,若有學生家庭需求可作為次要考量點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 空置率風險:持有九間套房需仰賴出租率,若遇經濟波動或區域供給過剩,可能面臨租金下降或招租不易。 2. 老屋折價:隨著屋齡增加,銀行貸款成數可能收縮,影響未來買盤或轉手時的資金規劃。 3. 流動性較低:透天投資客群相對小於一般住宅,出售時可能需要較長時間尋找合適的投資人。 |
物件評論
購買建議: 此物件適合以「長期收租」為目標的投資客,但不建議作為「家庭自住」購置。
主要理由:
- 格局特殊性:全棟規劃為九間獨立套房(9 房 9 衛),完全無公共生活空間,這對於需要共同活動的家庭極不友善,但若目的是將每間房單租給不同租客,則坪效極高。
- 性價比與回報率:總價 588 萬在台南房市算屬低標投資款項,考量其位於交通樞紐(近國道一號、八十四號)且為透天形式,若管理得當,租金回报率有望優於一般公寓。
- 屋齡與維護:17 年屋齡雖未達老屋危險標準,但隨時間增長,後續的修繕基金或整修支出需預留預算,以免侵蝕獲利。
總結而言,若您追求現金流與資產分散,且能接受麻豆區的區域性發展,此物件值得考慮;若以家庭居住品質為首要考量,則建議尋覓含客廳設計的透天住宅。
問與答
台南北區透天
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王玉茹(仲介,收取服務費)
暱稱:王玉茹
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0987-287870
訂閱:2 (加入)台慶不動產北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (109)登字第379161號
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