真理大學頤和園  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南北區透天麻豆客子寮9套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：11.32 萬/坪
地址：台南市麻豆區客子寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.22 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：31.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：150 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：私立大地暘光幼兒園、港尾國小、北勢國小
鄰近公園：星座公園
附近交通：大地莊園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資效益高：整棟規劃為九間套房，具備完全租賃條件，現金流潛力佳。 2. 交通便利性佳：鄰近國道一號及八十四號交流道，通勤大台南生活圈方便，Google 地圖顯示約十分鐘上國道。 3. 停車無慮：門口即有停車空間，對於租客或自用皆具吸引力，免去尋找車位的困擾。 4. 持有成本低：月管理費僅 150 元，相比公寓大樓支出較低。 5. 坪效利用極大：總建地約 52 坪，卻擁有 9 房 9 衛，每間房間皆有獨立衛浴，適合分租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏公共空間：格局為 9 房 0 廳，沒有傳統客廳或餐廳區域，若作為家庭自住將極為不便。 2. 屋齡漸老：約 17 年屋齡，未來可能需面對管線更新、外牆維護等潛在整修成本。 3. 社區環境：位於麻豆區客子寮，相較於台南市中心或北區核心地帶，生活機能與保值性較弱。 4. 總坪數定義：參考單價計算時需注意是否包含車位坪數，雖資料顯示「否」，但整體持分仍須確認實際權利範圍。
機會 (Opportunities)	1. 工業區發展鄰近：靠近麻豆重劃工業區與大地莊園，周邊租賃需求可能隨著產業或新住民增加而穩定。 2. 交通動線改善：近國道一號與八十四號，若未來周边道路拓寬或捷運計畫推進，價值有提升空間。 3. 教育資源鄰近：附近有港尾國小、北勢國小及幼兒園，若有學生家庭需求可作為次要考量點。
威脅 (Threats)	1. 空置率風險：持有九間套房需仰賴出租率，若遇經濟波動或區域供給過剩，可能面臨租金下降或招租不易。 2. 老屋折價：隨著屋齡增加，銀行貸款成數可能收縮，影響未來買盤或轉手時的資金規劃。 3. 流動性較低：透天投資客群相對小於一般住宅，出售時可能需要較長時間尋找合適的投資人。

物件評論

購買建議： 此物件適合以「長期收租」為目標的投資客，但不建議作為「家庭自住」購置。

主要理由：

格局特殊性：全棟規劃為九間獨立套房（9 房 9 衛），完全無公共生活空間，這對於需要共同活動的家庭極不友善，但若目的是將每間房單租給不同租客，則坪效極高。
性價比與回報率：總價 588 萬在台南房市算屬低標投資款項，考量其位於交通樞紐（近國道一號、八十四號）且為透天形式，若管理得當，租金回报率有望優於一般公寓。
屋齡與維護：17 年屋齡雖未達老屋危險標準，但隨時間增長，後續的修繕基金或整修支出需預留預算，以免侵蝕獲利。

總結而言，若您追求現金流與資產分散，且能接受麻豆區的區域性發展，此物件值得考慮；若以家庭居住品質為首要考量，則建議尋覓含客廳設計的透天住宅。

問與答

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台南北區透天

王玉茹(仲介，收取服務費)

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