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風和日麗II 稀有釋出 大套房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
558 萬
538 萬 (含車位價) - 參考單價：27.01 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
東海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：風和日麗II
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.6 坪
- 附屬建物面積：7.32 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 538 萬包含車位，進場門檻較低，適合預算有限的買方；位於沙鹿區東海路，鄰近國道 1 號、3 號及台 74 號，交通路网極其便利；社區鄰近公明國小及多家便利商店，生活機能完善，子女就學與日常採買方便；社區戶數單純，管理費僅 1543 元，居住成本負擔輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 7 樓的 1 樓，易受外界噪音與隱私干擾，且低樓層採光與通風條件可能受限；總坪數約 20 坪屬大套房格局，空間較為緊湊，家族擴增性較弱；機械式車位使用上不如平面車位便利，需配合坡道操作，且長期維護成本需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區交通與學校周邊需求穩定，適合作為投資收租或年輕家庭的首購選擇；鄰近清泉公園提供優質綠地環境，提升居住舒適度與轉手吸引力；屋齡約 10 年，尚處房屋青壯期，維護負擔相對較新大樓低。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層房產在房市轉漲時，漲幅通常不如中高樓層敏感；機械車位若發生故障或系統老舊，可能影響使用意願與轉手難度；社區管理費雖低，但也可能意味著公共設施維護資源有限，需留意未來修繕基金狀態。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於首購族、投資客或注重生活機能與交通便捷性的購屋者而言，具備不錯的可購入性，但建議針對「1 樓」的居住環境進行實地確認後再做決定。
主要理由：
- 價格優勢明顯：538 萬含車位且位於沙鹿核心區，單價控制在合理範圍，進場門檻低，資產持有壓力較小。
- 生活與交通雙優：緊鄰國道線與學校，對通勤族與學童家庭而言，時間成本與生活便利性是極大加分。
- 潛在風險需評估：由於位於 1 樓，隱私、採光與潮濕問題是關鍵考量，建議您在看房時注意周邊樹木遮蔽情況及雨天通水狀況，並確認車位機械設備運作狀況。
若能接受低樓層特性，此物件是該區域內性價比頗高的選擇。
問與答
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黃嘉禾(仲介，收取服務費)
暱稱：黃嘉禾 黃拉拉
專業品質：
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房仲電話：0923-551511
訂閱：2 (加入)
北屯松竹太紳 加盟店
經紀業名稱: 太紳有限公司
證號: (113)登字第471761號
過去八年我是一位護理師，在近幾年是大家認為的鐵飯碗，不怕沒有工作的職業，但愛交朋友的我，決定加入房地產，拓展人脈！
從每天在冷氣房工作的型態改變成風吹日曬雨淋，只為把最好的物件推薦給您們．
房子不是地點好或總價高才是豪宅，適合自己而且負擔得起，都是最安穩的避風港！
室內電話：(04)2247-3777
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