嘉義西區港坪公園旁美  西區買屋 / 西區買房 - 西區巴黎大厦精緻3房住家嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：22.86 萬/坪
地址：嘉義市西區泰瑞一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎大厦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：7.76 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1501 元/月
鄰近學校：世賢國小
鄰近公園：港坪公園
生活機能：玉山路商圈
附近交通：臨國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：室內坪數達 37.53 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，適合家庭居住。硬體維護佳：全室電線已更新，減少未來隱憂；室內採光與通風條件良好。生活機能便利：社區為電梯大樓，並設有前進式陽台（可作為落塵區），管理費控制在合理範圍。價格優勢：參考單價約 22.86 萬/坪，在西區屬於相對實惠的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨公共設施老化或維修基金不足的問題。缺乏車位：總坪數不含車位，對於有開車需求的買家或未來轉售便利性皆為減分項。樓層因素：位於 5 樓（共 7 樓），雖有電梯，但對長輩上下樓或極端天氣下的通行仍稍有影響。
機會 (Opportunities)	交通與通勤：鄰近國道一號，適合需要在鄰近城市通勤或常出差的人群。學區與休閒：鄰近世賢國小及港坪公園，對有小孩的家庭而言，就學與休閒活動非常方便。裝潢潛力：因電線已更新且採光好，適合重新規劃室內設計，打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	融資限制：老舊建案可能影響銀行估價，導致貸款成數受限或年限較短。流動性挑戰：西區房產競爭激烈，屋齡超過 30 年可能影響未來的轉手速度與價格彈性。維修風險：隨著屋齡增長，未來可能需投入較多預算在建築本體維修或水電更新上。