竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地E216竹南市區站前來財住店-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：36.03 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：74.934 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.123 坪
附屬建物面積：3.811 坪
土地面積：20.385 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹南國小,竹南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：博愛公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近竹南火車站及傳統市場，生活與交通機能極為便利，具備通勤優勢。生活配套完善：鄰近竹南國小至高中及育達科大，學區資源豐富；另有博愛公園，環境舒適。空間規劃寬敞：總坪數近 75 坪且為四層樓透天，4 房 5 衛配置，適合多代同堂家庭或作為家族置產。單價具參考性：每坪 36.03 萬對於竹南市區站前地段的透天房產而言，具備一定的競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 29 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，購屋後可能需額外評估修繕成本。車位狀況不明：資料顯示總坪數不含車位，且車位欄位標註為「其它」，需確認周邊停車是否便利及成本。房產資訊矛盾：標題提及「廠房土地」，但用途標註為「住家用」，需釐清土地分區是否確實合法為住家使用。空間配置特殊：標註「4 廳」在一般透天較少見，需現場確認動線與空間實質利用價值。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學區與火車站，若規劃為出租用途，承租需求通常較穩定，適合投資型買家。區域發展红利：竹南為桃園、新竹科學園區通勤樞紐，區域增值潛力存在，適合作為長期持有標的。翻新提升價值：透過內部裝修與老屋翻新，可改善居住品質並提升房產後續轉手或出租的溢價空間。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：因屋齡較老，銀行貸款成數或年限可能受到限制，需提前評估自備款與貸款能力。法律權屬風險：若標題「廠房土地」為誤植，需確認是否存在使用分區不符的潛在法律糾紛。市場流動性：總價 2700 萬屬中高價位區間，未來轉手時需考量市場承接力與同競爭案源。持有成本增加：高單價老屋可能涉及較高的房屋稅與未來的公共設施維護基金。

2. 物件評論

此物件位於竹南核心精華區，擁有極佳的交通與學區資源，空間格局寬敞，對於有自住需求的大型家庭或尋求收租效益的投資客來說，具備相當的吸引力。然而，由於屋齡已近 30 年且標題與用途資訊存在潛在矛盾，建議買家在決定前必須進行詳細的權狀核對與現場勘查，確認土地分區合法性及車位問題。若您能接受老屋維護成本且資金流穩健，此物件因地利優勢，值得納入評估名單。