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淡水房屋買賣 G060專約天元宮祥瑞透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬
- 參考單價：51.92 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：31.974 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.974 坪
- 土地面積：36.134 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件並不適合追求新房或對停車有剛性需求的買家，但對於**「預算有限但需大格局」或「投資收租」**的買家來說，是一個值得進一步考察的標的。
主要理由如下：
- 地段與格局是最大亮點：天元宮為淡水核心，且 32 坪做到 6 房 5 衛極為罕見，無論是三代同住或作為套房出租，坪效利用率都相當高。
- 屋齡與價格需權衡：44 年屋齡意味著後續維護成本較高，且單價近 52 萬並不便宜。若無法透過議價將總價拉至合理區間，單價競爭力會顯得不足。
- 無車位為硬傷：在現代購屋習慣中，無車位會影響自住品質及未來轉手對象的廣度，買方需確認周邊停車是否困難或需額外租車位成本。
總結而言，若能將價格談到理想範圍，且您願意承擔老屋維護責任以換取核心地段與多房機能，則此物件具備購買價值。反之，若偏好新穎或重視停車便利性，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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證號: (97)登字第119872號
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