三民社區（原大台北國  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 土地廠房專家~三民社區（原大台北國宅）便宜3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：770 萬
參考單價：21.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三民社區（原大台北國宅）
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：15.06 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：8號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15000 元/月
鄰近學校：楊光國小，楊光國中
鄰近公園：三民公園，楊梅體育園區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：參考單價約 21.73 萬/坪，含車位，在楊梅區屬於具吸引力的入門價格。 • 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，通風採光佳，適合家庭居住。 • 地理位置便利：鄰近楊梅交流道，交通動線好；學校學區完整（楊光國小、國中），生活機能成熟。 • 生活配套佳：鄰近平民市場、公園及體育園區，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：28 年屋齡意味著建築設備可能老化，後續維修或整修需求較高。 • 樓層因素：6 樓 / 8 樓屬中高楼层，若無電梯或電梯設備老舊，對長幼出入較不便。 • 管理費異常偏高：月繳 15,000 元的管理費在一般住宅極少見，需確認是否包含高額停車管理或其他費用，將大幅增加持有成本。
機會 (Opportunities)	• 翻新增值潛力：透過裝修改善格局或外牆環境，可提升居住品質及未來轉手價值。 • 租賃市場需求：鄰近學校與工業區，加上交通便利性，具穩定租屋客群（如陪讀家長、工作者）。 • 區域發展：楊梅作為桃園重點發展區域，隨著基礎建設完善，長期資產保值度可能提升。
威脅 (Threats)	• 老舊建築風險：28 年樓齡可能面臨管線老舊、漏水等隱憂，購屋前需仔細驗屋。 • 流動性較低：相比新成屋，高齡住宅在未來轉手時可能面臨買家縮水或融資評估較嚴格的狀況。 • 持有成本不明：若管理費 15,000 元為固定且不含稅的月繳額，長期來看將嚴重壓縮購屋者的現金流與投資回報率。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「預算有限但注重生活機能」的家庭型買家。其最大亮點在於價格親民且包含車位，加上學區完整、交通便捷，對於需要在楊梅區就近工作或育兒的族群來說，具有相當高的實用價值。然而，購屋前必須優先確認兩點關鍵風險：一是15,000 元/月的管理費是否合理，建議請管委會說明具體包含項目；二是6 樓無電梯的實際通達性，若家中需長期照顧長者或幼童，此樓層可能會帶來不便。若您願意投入預算進行裝修並能接受老宅特性，這是一個具備高居住品質與實用性的選擇。