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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：25.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金龍大第
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：中壢龍岡路二段金龍大第

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況較新：浴室、廚房、天花板及水電管線已全部更新，大幅降低購屋後的翻修成本與時間。 2. 格局方正採光佳：室內坪數達 27.19 坪，三房兩廳一衛的規劃方正，通風透氣良好，居住舒適度高。 3. 生活機能便利：鄰近龍岡國小及中壢體育園區，適合有學齡兒童的家庭，同時提供運動休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 31 年前，建築外觀及公共設施可能隨時間老化，需留意後續維護情況。 2. 無車位配給：總坪數不含車位，若購屋者有汽車需求，需額外考慮周邊租停車位的成本與便利性。 3. 單衛浴配置：三居室搭配單一衛生間，早晚高峰時段使用競爭較激烈，缺乏隱私性。 4. 樓層位置：位於 10 層樓高的 2 樓，雖有電梯便利，但恐面臨噪音干擾、採光阻擋或隱私較低等潛在問題。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻適中：總價約 698 萬，單價約 25.67 萬/坪，在中壢龍岡區域對於預算有限但有三房需求的家庭是進階選擇。 2. 即買即住潛力：由於核心空間已更新，購屋者入住後僅需處理軟裝層面即可使用，適合工作忙碌、無力承擔大裝修的族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：部分銀行對於超過 30 年屋齡的建築可能有更嚴格的貸款成數或年限規定，可能影響資金規劃。 2. 轉手流動性風險：隨屋齡增長，未來出售時可能面臨同區新案競爭較強、購屋者偏好新房的市場趨勢。 3. 公共維修負擔：隨著樓齡增加，未來社區可能需要進行大規模的結構或外牆修繕，需留意住戶基金及管理費的使用狀況。