埔里寶湖宮地母廟別墅  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里建案推薦埔里惠双‧騏愷總裁行館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮慈恩街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：92.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：570.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：埔里寶湖宮地母廟
生活機能：18度c巧克力
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於埔里鎮慈恩街核心區，鄰近 18 度 C 巧克力觀光工廠與地母廟，生活與觀光機能便利。 2. 擁有合法農舍身份，且地坪面積達 570 多坪，空間寬敞私密性高。 3. 建築格局為 5 房 3 廳 6 衛，適合大家庭或需要多房間規劃的使用者。 4. 座向東南，採光條件佳，且擁有 41 米大面寬與臨路大庭院，視野開闊。 5. 總價 3500 萬包含近一畝土地，對於追求地產價值的買家而言具一定吸引力。
劣勢	1. 屋況為毛胚屋，買家需額外編列裝修預算與時間，且需考量隱藏工程成本。 2. 標的地為農舍用途，受農業法規嚴格限制，非農家資格者難以購買，轉手流動性低於一般住宅。 3. 樓層標示為 2 樓，若為多層樓建築之一，可能涉及電梯問題或樓梯負擔，對高齡者較不友善。 4. 車位為庭院式，並非獨立車庫，需考量停車便利性與車輛保護問題。 5. 單價約 37.64 萬/坪，對於農舍產品而言價格偏高，需確認是否包含土地與建築高成本。
機會	1. 毛胚屋格局自由度高，買家可依個人喜好規劃風格，打造夢想居所。 2. 埔里地區觀光發展持續，若經營民宿或結合在地資源，具備長期收益潛力。 3. 570 坪的大面積土地具備可開發或再利用的潛力，適合有特殊產業需求者。 4. 鄰近知名景點，未來若區域基礎建設更完善，房價支撐力可能提升。
威脅	1. 農舍法規常隨政策調整，若未來審查收緊，可能影響持有成本或使用權益。 2. 農舍轉手限制多，買家需具備農民資格，潛在買家群體較小，變現難度較高。 3. 高單價配合毛胚屋性質，裝潢過程若超支，可能導致總置產成本大幅增加。 4. 市場若遇調整，農舍產品的投資屬性較弱，價格反彈速度可能低於一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：具特定條件者值得考慮，一般投資者不建議入手。

此物件位於埔里鎮核心區域，擁有極寬敞的土地與建築格局，對於尋求長期自住、需要大空間規劃，或是具備農家資格者來說，是一處極具特色的房產。其位於慈恩街，生活機能便利且鄰近觀光景點，環境品質良好。

然而，購買此物件需特別注意以下風險。首先，「農舍」的身份意味著持有與轉手受限，若未符合資格，後續流動性將遠低於一般住宅。其次，毛胚屋狀態代表您需要額外準備一筆裝修預算，且工期不可忽視。最後，3500 萬的總價對於農舍產品而言偏高，建議您先評估自身對農地法規的接受度以及裝修預算的彈性。若您的需求是純自住且長期持有，這是一處難得的優質資產；若抱持投資獲利心態，則建議審慎評估。