西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲阿技逢甲大學低總價收租透套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：74.56 萬/坪
地址：台中市西屯區福上巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 2陽台
總坪數：20.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 投資總價低：總價 1,498 萬即可擁有整棟產權，門檻相對較低。 • 租金回報率高：目前投報率約 4.7%，對於投資標的而言具吸引力。 • 地段優勢明顯：位於西屯區福上巷，鄰近逢甲大學，學區需求穩定，租屋市場活躍。 • 屋主誠意售：屋主因家庭規劃惜售，可能有議價空間或交易配合度高。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡過高：54 年屋齡屬於老舊建築，可能影響銀行貸款成數與額度。 • 單價偏高：參考單價約 74.56 萬/坪，對於老屋而言單價不低，需考量增值潛力。 • 配置密集：20 坪規劃 8 房 8 衛，每間套房空間極小，居住舒適度低，易造成房客流動。 • 無車位：缺乏車位配置，可能降低對部分租戶的吸引力。
機會 (Opportunities)	• 裝修增值潛力：目前屋況尚可，透過整修或更新內部設備，有望進一步拉高租金收益。 • 區域發展：逢甲商圈持續成熟，長來看仍具保值或增值空間。 • 整棟產權：購買整棟有助於统一管理，較易配合租戶需求進行空間調整。
威脅 (Threats)	• 銀行核貸困難：高屋齡物件可能面臨銀行嚴格的估價審查，導致自備款比例提高。 • 維修成本隱憂：老舊水電管線或結構問題需留意，隱形維修成本可能侵蝕投資報酬。 • 競爭激烈：周圍可能面臨新舊競租的壓力，需持續優化租屋品質以維持滿租率。 • 轉手流動性：老屋若未改善，未來轉手時可能面臨買方貸款困難或市場接受度下降。

2. 物件評論

此物件適合尋求現金流穩定、不介意老舊屋況的投資型買家，但並不適合自住或期待短期資本利得的購屋者。

主要理由如下：

高投報率具吸引力：4.7% 的投報率在當前市場環境中表現不俗，適合現金充裕的投資者。
老屋風險需警惕：54 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認銀行核貸條件，並預留充足的整修與結構安全預算。
坪效規劃特殊：8 房 8 衛的密集格局雖能增加現金流，但品質較難提升，建議進場前實地評估出租品質與租戶穩定性。

建議您在決定前，先找專業估價師或工程師進行現場勘估，確認隱藏維修成本後再行議價。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司

證號: (92)登字第028278號

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