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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.45 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福安七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港吉第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.747 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.209 坪
- 附屬建物面積：4.141 坪
- 共同使用：10.397 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於西屯區 407 郵區，緊鄰中科與世貿商圈，就業與生活機能極佳。 空間實惠：總坪數達 38.747 坪（含車位），3 房 2 廳格局寬敞，單價相對合理。 即住優勢：已全新整理，省去裝潢時間與費用，可直接入住。 交通學校：鄰近國道與公車站，通勤便利；學區劃分協和國小，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，屬於中古屋，未來貸款年限可能受限或影響轉售。 設施老舊：相比新成屋，社區公共設施可能較舊，需注意管委會維修狀況。 停車位類型：雖為昇降平面式，但部分購屋者較偏好斜張式。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資租賃：因鄰近中科與世貿，租賃需求穩定，適合作為投資標的。 保值性：西屯區核心地段，資產保值性相對較高。 低總價入門：以 1180 萬總價進入中科生活圈，是許多家庭買進的門檻選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老化風險：31 年屋齡若管理不當，可能面臨外牆或管線老化維修成本上升。 市場流動性：高齡大樓在未來市場轉手時，可能會比新大樓面臨較大的流動性挑戰。 利率波動：目前整體購屋利率環境若變動，可能增加持有成本。 |
物件評論
購買建議：值得列入優先考察名單
主要理由： 這棟位於西屯區中科周邊的物件，最大的亮點在於「地段與坪效比」。38.747 坪的空間對於 3 房格局來說非常寬敞，且位於 4 樓為中低樓層，採光與通風通常不錯。雖然屋齡 31 年較老，但賣方強調「全新整理」，意味著您無需擔心立即的維護問題，且能節省裝修成本。
對於尋求「自住兼投資」的您而言，此屋位於 407 核心區，鄰近 協和國小且交通便利，長期保值與出租能力皆有支撐。唯一的考量點在於老屋未來的建築維護狀況，建議買房前務必詳查管委會的公共基金及近期修繕紀錄，確認無重大隱憂後，這將是一筆性價比極高的入場選擇。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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