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⭐市中心⭐苓雅文化商圈4樓店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬
2858 萬 - 參考單價：30.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
五權街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：94.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.82 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：附近有停車格
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：位於高雄市苓雅區文化商圈，屬於市中心高流動人口熱區。 2. 交通便捷：步行約 1 分鐘可達輕軌五權國小站，且鄰近未來捷運黃線共站點。 3. 生活機能完善：鄰近多所學校（國小到高中）、文化中心、中醫醫院及傳統市場。 4. 空間規模大：總坪數逾 90 坪，擁有 6 房 4 廳格局，適合住商混合或大家庭居住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：建築已達 40 年，可能存在設備老舊或需整修之問題。 2. 樓層考量：位於 4 樓，若無電梯配置，爬樓梯可能影響長者或日常便利性。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，市中心停車不易將是實際居住難點。 4. 用途屬性：住商用性質可能影響貸款成數、利率及社區居住安寧度。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：周邊有中山大學增設醫學院及捷運黃線規劃，未來房價支撐力較強。 2. 投資效益：高人流商圈具備良好出租或經營商用空間的獲利潛力。 3. 改造空間：若購入後進行結構補強與空間重整，可提升整體資產價值。 |
| 威脅 | 1. 隱含風險：老舊透天可能存在基礎安全問題或管線老舊等潛在維修成本。 2. 市場流動性：高總價且為非電梯的老宅，未來轉手目標客群相對較少。 3. 區域競爭：市中心老屋更新競爭激烈，需評估周邊新案對物價與租金的擠壓效應。 |
物件評論
此物件位於高雄市苓雅區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且鄰近多所學校及未來的捷運開發計畫，長期增值潛力值得關注。然而，其 40 年屋齡以及缺乏電梯與車位的條件，對於以家庭自住的購屋者而言是較大的挑戰，特別是對高樓層與停車需求的考量。若買方具備充足的預算進行翻修，或主要目的為商業經營投資、長期持守等待區域開發完成，則此物件的單價在市中心範圍內具吸引力。建議務必聘請專業驗屋師詳細檢視房屋結構後再決定購買，並確認貸款條件是否符合住商用物業規範。整體而言，適合看好市區發展潛力且能承擔翻修成本的投資型買家。
問與答
楠梓公寓大樓
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