三民買屋 / 三民買房 - 三民建工近學區全屋翻新1樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 127

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：49.43 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小、民族國中小、正興國中、陽明國中、高雄高工
鄰近公園：義德公園
生活機能：建興市場
附近交通：公車義華路口站、大昌二路口站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	裝修狀況良好：屋齡雖有 42 年，但已更新全數管線（包含網路、第四台、化糞等），並採自來水直接供應而非共用水塔，大幅降低未來維修隱憂與衛生問題。學區優勢明顯：位於正興國小、民族國中周邊，步行約 3-5 分鐘即可抵達多所學校，非常適合重視子女教育且希望縮短通勤時間的買家。生活機能便利：鄰近建興市場、711、屈臣氏及義德公園，公車站位點密集，日常採買與交通接送極為方便。價格競爭力：總價 958 萬元對於三區三房且帶學區的住宅而言，在當前市場中具備一定吸引力。
劣勢	樓層位置限制：位於 1 樓，長期居住可能面臨采光較弱、通風不佳、噪音干擾（臨正忠路主幹道）、隱私性及蟲患等問題。屋齡較高：建物達 42 年，雖有管線更新，但整體結構老舊程度仍無法與新成屋相比，對部分講究居住品質的買家可能有心理門檻。無電梯設施：該棟為 5 樓公寓，1 樓雖不需爬樓梯，但未來若考慮將房屋出租給高樓層或買賣轉手時，通常不如電梯大樓具優勢。單價偏高疑慮：49.43 萬/坪的參考單價對於 1 樓老公寓而言不低，需衡量是否溢價。
機會	學區租屋需求：鄰近學校與國中，潛在租戶穩定（家長陪讀或學生），租金收益風險較低。交通建設發展：周邊輕軌樹德家商站步行約 9 分鐘，若未來三民區捷運化與公共運輸更便利，可提升區域便利性。翻新延續性：已更新的水管與化糞管線意味著近期內無需投入大筆整修費用，資金壓力較小。
威脅	流動性風險：老舊公寓的一樓房源在未來轉手時，選房族群可能受限，市場流動性不如高樓層或新成屋。環境因素：1 樓需注意颱風雨季的水淹風險，且臨近主要道路（正忠路）可能有長期噪音與廢氣影響居住健康。維護成本：雖有更新管線，但老舊公寓的管理基金狀況未知，若社區缺乏有效管理，公共設施破損可能轉嫁至住戶。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「學區導向」投資或自住選擇。如果您購買的主要目的是為了讓孩子入讀正興國小或民族國中，且偏好三民建工地區的便利生活圈，這是一筆值得考慮的交易，特別是屋內已更新管線與自來水供應的優勢，有效降低了老舊公寓常見的隱患。然而，由於位於 1 樓且無電梯，若您對居住隱私、採光或噪音極為敏感，建議需特別留意現場實際環境，並確認社區整體管理狀況。綜合而言，若價格符合您的預算且能接受 1 樓特性，此物件在區域內具備不錯的性價比與穩定性。

問與答

我要發問

楠梓公寓大樓

黎美田(仲介，收取服務費)

暱稱：黎美田

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-593313

訂閱：25 (加入)

惠双房屋海科大加盟店

經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司

證號: (95)登字第064665號

楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。

誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。

作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。

細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。

在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。

我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。

最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！

室內電話：(07)3633003

我家粉絲團