竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地C92公園首排維瓦第四房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2730 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：38.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.52 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：24.52 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4044 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小,照南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於公園首排，視野與通風通常較佳，鄰近竹南運動公園與苗北藝文中心，生活機能成熟。周邊學校資源豐富，從國小到大學應有盡有，適合有學齡子女的買方。交通便捷：鄰近竹南火車站，並有多條快速道路（國一、國三、西濱）經過，通勤新竹科學園區或台北地區相當方便。性價比：單價約 38.61 萬/坪，相較於新竹市區房價較具親和力，且持有 4 房 2 廳的寬敞格局，坪效不錯。
劣勢 (Weaknesses)	用途屬性待確認：資料顯示「用途」為商業用，但型態為電梯大樓住宅，這可能是住商用大樓。需確認貸款成數、稅負與居住權益是否與純住宅相同。樓層資訊模糊：樓層標示為「4 樓 / 14 樓」，需確認是 4 樓（總樓高 14 樓）還是 14 樓，若是 4 樓視野可能受限，若是 14 樓則需確認電梯效率。持有成本：月管理費 4044 元，屬於中等偏上水平，長期持有需列入考量。
機會 (Opportunities)	竹科外溢效應：竹南鎮長期吸引新竹竹科管理職與高學歷人群遷入，人口持續成長，帶動居住與租屋需求。區域發展潛力：鄰近新開發的苗北藝文中心與商業設施，隨著周邊開發案陸續完成，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	市場競爭：該區域新成屋或預售屋可能較多，二手市場需與其他新案競價。政策風險：若「商業用」屬性未釐清，未來在租稅法規或居住品質認定上可能面臨變動風險，影響轉手流動性。