蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 中謹雲頂廠辦(32-4) 新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：26.31 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：113.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.63 坪
共同使用：35.86 坪
其他面積：15.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B1.平面雙車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與維護成本低：屋齡僅 3 年，建築外觀新穎且格局方正，初期修缮負擔小。設施完善：一樓設管理櫃台、监控系统及獨立空調主機，商務會客室配置周全，適合企業形象需求。區域交通便利：位於南崁工業區，鄰近南崁交流道與市區，物流運輸與員工通勤時間較短。單價具競爭力：參考單價約 26.31 萬/坪，對於近桃園的新建廠辦而言屬合理行情。
劣勢 (Weaknesses)	標的資訊誤植風險：物件名稱標示為「新北」，但實際地址位於「桃園市蘆竹區」，易造成購置者對行政管轄與法規適用產生混淆。樓層動線考量：位於 4 樓/8 樓，若需進出货重型設備或大量貨品，需確認貨梯承重與卸貨空間是否配合。車位獨立性：總坪數未包含車位，且雖有坡道平面式車位，但需注意實際停車數量及是否隨屋同購。
機會 (Opportunities)	產業聚集效應：蘆竹區為桃園物流重鎮，鄰近航空城計畫潛能，未來產值與地價有支撐力。使用彈性高：工商用廠辦結合倉儲功能，適合電商、光電研發或中小型製造業進駐，可兼顧辦公與儲備需求。資產保值性：新大樓於租售市場較具流通性，未來若需轉換用途（如辦公室或倉儲），容易找到買方或租戶。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業用地或工商混合使用之管理法規可能調整，影響未來擴建或改造可能性。景氣循環波動：整體產業投資趨勢若遇空窗期，廠辦的租金回報率可能受區域市場供需影響而波動。交通與停車瓶頸：南崁交流道周邊尖峰時段易塞車，且若內部空間未規劃足夠卸貨區，可能會造成日常營運困擾。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮（適合產業需求明確者）

此物件對於尋求現代化辦公結合儲備需求的中小型企業來說，是一項具備投資與自用雙重價值的選擇。主要理由如下：

新穎度高且管理完善：屋齡僅 3 年的廠辦在桃園南崁地區較少見，搭配專業管理、獨立空調與商務會客室，能大幅降低初期裝修成本並提升企业形象。
地理位置物流優勢顯著：緊鄰南崁交流道與市區，對於需要頻繁進出貨或員工通勤的企業來說，能有效節省時間成本，符合當前電商與物流產業的需求趨勢。
注意細節確認：在決定購買前，務必釐清標題中「新北」與實際地址「桃園」之誤差，並重點確認貨梯對於 4 樓載重的限制及卸貨區配置是否滿足您的營運需求，以確保日後使用無障礙。