蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹溪有透天金店面新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：65.17 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.35 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定租金收益：目前為滿租狀態，月收達 18 萬元，年租金收益約為總價的 3.2%，對投資型購屋者具吸引力。 2. 地段交通優越：位於蘆竹南崁核心區域，鄰近國一交流道，臨路寬度 33 米，車流與人潮相對穩定。 3. 使用規劃彈性：商業用途允許餐飲、醫美等多樣化經營，適用客層較廣。 4. 價格相對實惠：單價約 65 萬/坪，對於五樓透天店面而言，整體持倉門檻在該區域屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 43 年前，隨著時間過去可能面臨設備老舊、結構維護成本增加或貸款年限受限問題。 2. 店面面寬較窄：雖臨大路，但屋側僅有 4 米寬，可能影響一樓門面展示的能見度與招牌空間。 3. 坪數認定落差：權狀登記約 104 坪，實際使用面積達 134 坪，中間約 30 坪為增建區域，非完整產權。
機會 (Opportunities)	1. 都市發展潛力：南崁地區生活機能成熟，若周遭環境持續更新或交通建設推進，可能帶動房價與租金成長。 2. 改造空間：若購屋後有翻修或增設設備規劃，可提升租戶質感，進而調升租金水準。 3. 自用與投資兩用：兼具收租與自主經營的可能性，適合具備商業營運能力的買家。
威脅 (Threats)	1. 法律合規風險：增建部分若被認定為違章建築，未來可能面臨拆除或無法辦理產權移轉的爭議。 2. 建築物安全隱憂：老舊透天需確認是否耐震合格，一旦發生結構問題，維修費用高昂且影響出租。 3. 流動性較低：相比住宅，大型商用物件在市場上接手的買家較少，變現週期可能較長。

物件評論

購買建議：適合投資或特定經營需求者，需谨慎評估。

此物件對於尋求穩定現金流的投資者而言具有一定的吸引力，主要理由在於其高達 18 萬元的月租金回報率，且位於蘆竹區交通樞紐位置，租賃需求相對穩定。然而，您必須高度注意該物件屋齡已達 43 年以及約 30 坪增建區域的法律問題。這不僅會影響後續的貸款成數與年限，也可能在未來面臨政府查核違建的風險。

若您打算長期持有作為收租用途，建議在買前先委託專業單位進行結構安全鑑定，並確認增建部分的法律狀態。若您是考慮自用或短期投資，則需將翻新成本與潛在的法律風險納入成本試算後再行決定。總體而言，這是一個高風險、高回報潛力的商業標的，並非適合所有購屋者的普選物件。