員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋大榮街店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：彰化縣員林市大榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.43 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：員林國小大同國中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於員林市大榮街，鄰近員林國小、大同國中等學區，且靠近三和公園，生活機能完善。空間規劃寬敞：94.43 坪的總坪數對於透天類型而言相當寬敞，且具備三角窗大面寬特色，視野與採光較佳。使用彈性高：用途標註為店鋪，適合規劃為住商混合、辦公室或各類創業使用。單價相對親民：參考單價約 20.97 萬/坪，在員林市中心區域的透天物件中，價格具競爭性。
劣勢	屋齡過舊：屋齡達 47 年，屬於高齡建築，潛在的管線老化、結構維護問題需特別注意。總價門檻高：總價 1980 萬元，對於純住宅買家而言預算壓力較大。車位資訊不明：車位標示為「其它」，未明確說明是否有合法車位或位置，可能影響未來停車便利性。用途限制：登記為店鋪或住商混合，可能影響貸款成數或稅費計算，與純住宅有所不同。
機會	投資報酬率潛力：因其適合百業特性，若規劃為店面或辦公室出租，租金報酬率可能優於一般住宅。翻新增值空間：老屋若進行整修或外牆美化，可提升整體價值與吸引力。區域價值穩定：員林市中心區域長期以來人口與商業活動穩定，資產保值性尚可。
威脅	維修與翻修成本：老舊建築可能隱藏高成本維護費用，需額外預留預算。流動性較差：總價高且面積大，加上屋齡因素，未來轉手時目標客群較窄，出售週期可能較長。法規變動風險：都市更新或建物修繕相關法規若趨嚴，可能增加持有成本或影響改建許可。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或創業族群，非自住首選

此物件位於員林成熟生活圈，地理位置與空間條件確實具備優勢，特別適合有意在當地開設工作室、店面或進行長期租金投資的買家。然而，47 年的屋齡是不可忽視的因素，購屋前建議聘請專業結構技師進行詳細檢修，並評估整修預算。若您的主要目的是追求居住品質且希望立即入住，老舊屋況可能帶來不便；但若您能接受老屋特質並具備相應資金規劃，此物件的高單價空間性與地段價值，使其成為具潛力的資產標的。