員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋靜修旁全新三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：彰化縣員林市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：10.49 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小員林國中員林高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源豐富：鄰近靜修國小、員林國中及員林高中，屬員林熱門三大學區，適合注重子女教育或未來出租給學生家庭的買家。居住格局優質：新成屋採光通風佳，3 房 2 廳 2 衛的格局屬於實用的改善型住宅，容納 3-4 口之家無壓力。樓層條件理想：位於 4 樓 /5 樓，屬於高樓層區域，視野開闊且私密性較好，通常無頂樓漏水疑慮。生活機能成熟：位於員林市復興路，鄰近商業區，採買、停車及日常生活需求便利。
劣勢	單價偏高：參考單價約 37.35 萬/坪，在員林市場中屬於高標價格，對於預算有限的購屋者門檻較高。車位類型限制：提供機械式車位，部分買家可能習慣平面車位，機械車位在取出車位的時間及操作便利性上較無感。總坪數未含車位：標註顯示總坪數 30.79 坪不包含車位，需進一步確認車位價格是否已包含在 1150 萬總價內，避免額外負擔。
機會	投資租金回報：由於鄰近多所學校，長期來看租屋需求穩定，若作為投資標的，租金回報率具潛力。資產保值性：新成屋加上核心學區位置，通常在市場調整時表現較為抗跌，具長期持有價值。委託交易保障：透過大型連鎖房屋仲介（群義房屋）進行交易，流程相對規範，可降低法律與交易風險。
威脅	利率風險：當前房貸利率環境若維持高檔，將增加每月還款壓力，影響購屋負擔比。樓層電梯狀況：5 樓建築若非新式電梯大廈，需確認 4 樓是否需爬樓梯，對於長者或行動不便者可能不友善。市場波動：房地產市場受經濟景氣與政策影響，需評估未來轉手流動性與增值空間。