日光市旁車庫店住  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄日光市旁車庫店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：14.79 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉西昌村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：51.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.4 坪
附屬建物面積：6.85 坪
土地面積：21.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：別墅3車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：單價約 14.79 萬/坪，對於 51.25 坪的整棟別墅而言，總價 758 萬在嘉義地區相當親民，進場門檻低。 2. 空間規劃寬敞：擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭居住或需要多功能空間的需求。 3. 交通與生活圈：鄰近民雄交流道與 12 米道路，交通便利，且兼具市區便利與鄉鎮寧靜的平衡。 4. 空間可塑性强：屋況具改造潛力，可依據個人喜好規劃，特別是 1 樓可彈性運用為客廳或車庫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡意味著可能面臨管路老化、防水問題或硬體設備過舊，需要較高的維護成本。 2. 坪數計算說明：資料顯示總坪數不包含車位，若對室內使用坪數有精確要求，需確認實際室內面積。 3. 區域流動性：位於民雄鄉而非嘉義市核心區，未來轉手時市場流動性可能較都市區緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：以低總價入住別墅型態，對於追求空間感與隱私的買家是難得機會。 2. 自主改造價值：若具備裝修能力或預算，透過翻修可大幅提升居住品質與房屋價值。 3. 多元用途：資料提及適合自住或休閒農居，若作為兼職民宿、工作室或租給周邊學區學生，皆有投資潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形修繕成本：老舊房舍常見的水電、結構或漏水問題，可能導致實際裝潢預算超出預期。 2. 融資限制：銀行對於 30 年老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，買家需自行評估頭期款與還款能力。 3. 市場波動風險：若未來區域開發進度不如預期，或房產市場整體走跌，老舊別墅的保值力可能較新建案為弱。

物件評論

這是一棟適合「有預算規劃與裝修耐心」的購屋者的物件。

主要理由在於，以 758 萬的總價取得 51.25 坪的 3 樓別墅，單價相當低廉，且地理位置結合了交通便利與生活機能，對於需要大空間的家庭來說性價比極高。然而，30 年的屋齡是必須正視的挑戰，購買前務必聘請專業技師進行屋況檢測，以評估潛在的整修費用是否會超出心理預期。如果您願意投入時間與金錢打造夢想之家，並能接受鄉鎮區的房產特性，這是一處值得著手的投資；若您追求即住即美、不願花時間處理工程問題，則需謹慎考慮。