西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲阿技七期秋紅谷大2房平車邊間戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：49.87 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺天際
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於七期市政大樓商圈，鄰近秋紅谷公園第一排，景觀與環境優勢難以複製。 2. 產品特性：稀有邊間戶，採光與通風條件優異。 3. 設施頂級：社區擁有無邊際泳池與星空酒吧，居住格調高。 4. 交通便利：鄰近國道一號、74 號快速道路，且有公車站牌，動線暢通。 5. 含車位：總坪數包含坡道平面車位，解決停車難題。
劣勢	1. 坪數配置：總坪數 39.7 坪含車位，實際室內空間有限，一衛配置對於多人口家庭可能稍顯不便。 2. 價格門檻：單價近 50 萬，總價約 1980 萬，對購屋者資金或貸款能力要求較高。 3. 維護成本：作為豪宅社區，後續管理費用與維護成本可能較一般住宅高。
機會	1. 資產保值：七期為台中房市熱區，豪宅標的在市場波動中通常較具抗跌性。 2. 租屋需求：核心地段結合優質設施，吸引高收入族群或外商租屋，租金潛力佳。 3. 生活機能：百貨商圈與公園鄰近，生活機能成熟，居住便利性極高。
威脅	1. 景氣風險：若房市進入修正期，高總價物件的流動性可能較低，轉手週期較長。 2. 交通干擾：台灣大道三段車流量大，尖峰時段可能產生噪音或空氣品質影響。 3. 替代效應：區域內若有新案推出，可能影響舊社區的競價能力。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買（適合預算充足之買家）

此物件位於台中市西屯區七期核心地段，擁有極具稀缺性的秋紅谷公園景觀與頂級社區設施，屬於典型的優質自住兼投資標的。最大的賣點在於「景觀優勢」、「邊間戶採光」以及「含車位」，這在市場上非常難得。

建議您考慮購買的主要理由如下：

地段難得：七期市政商圈為台中房價高地，持有核心資產風險相對較低。
居住品質：邊間戶與頂級公設（泳池、酒吧）能大幅提升生活幸福感。
交通優勢：鄰近快速道路與公車站，通勤與出行極為便利。

不過，由於單價與總價偏高，且為一衛設計，若您未來有擴充家庭成員的規劃，建議確認衛生間配置是否足夠。若您追求生活品質且預算充足，此物件是極具價值的選擇。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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證號: (92)登字第028278號

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