新竹好房出售電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹好房出售專任【公學新城甲區】清大商圈~視野三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：40.03 萬/坪
地址：新竹市東區新源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.666 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.894 坪
附屬建物面積：3.506 坪
共同使用：12.266 坪
土地面積：8.163 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：480 元/月
管理描述：24H警衛管理管理費月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立建功國小市立建功高中附設國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：新源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值極高：位於建功國小、建功高中附設國中的核心學區，對有就學需求的買家吸引力大。樓層視野優異：11 樓為高樓層（總高 12 樓），采光與通風條件佳，景觀無遮擋。格局實用方正：三房兩廳兩衛的規劃合理，空間利用率高，符合一般家庭需求。生活機能成熟：鄰近新源市場、公學新城及清大商圈，交通（國道一號）與就醫資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：27 年房產對於銀行核貸年限及未來買家接受度可能有影響。單價偏高：每坪 40 萬以上的單價，在同等級次新或新建案競爭下顯得昂貴。不含車位：總價未包含車位，購屋者需額外預算購買停車位，增加總持有成本。管理費偏低：每月 480 元的管理費相對較低，可能暗示公共基金提撥不足，未來大型修繕時可能會面臨分攤高額費用。
機會 (Opportunities)	租售比潛力佳：位於清大商圈與明星學區，長期持有利於出租或抗跌。自住舒適度高：高樓層通風良好，且屋況描述為免整理可直接入住，節省裝修時間與成本。區域增值預期：新竹市東區發展持續穩定，鄰近新源市場與公園，生活品質維持水準。
威脅 (Threats)	房貸利率風險：高總價對買家財力要求高，若利率上升將增加每月房貸負擔。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行承貸成數降低或買家偏好新案的挑戰。社區維護老化：房產近 30 年，管線、外牆等隱形設施可能需面對維修或汰換成本。