新竹好房出售電梯3房  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹好房出售?【價格可談！近台積十二廠｜通風採光三房＋平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~990 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.158 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.407 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：10.281 坪
車位坪數：4.346 坪
土地面積：5.651 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：警衛管理管理費季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立雙溪國小縣立寶山國中
生活機能：愛心聯盟
附近交通：
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 990 萬包含車位，對於 3 房格局而言，入手門檻較低。 2. 通勤便利：緊鄰台積電十二廠，對竹科工程師或上班族群極為友善。 3. 居住機能佳：電梯大樓、平面車位、通風採光好，且每月管理費僅 1000 元，持有成本低。 4. 學區完整：鄰近雙溪國小與寶山國中，適合有學齡兒童的家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡，需注意管線老舊、外牆滲漏或電梯故障等潛在維護問題。 2. 區域發展限制：位於寶山鄉明湖路，相較竹北或新竹市，未來增值潛力可能較緩。 3. 交通資訊不明：資料中未詳列公共運輸交通，對依賴公車或大眾運輸者可能不便。 4. 貸款難度：老屋可能影響銀行鑑價，導致貸款成數較低或年限縮短。
機會	1. 價格議價空間：標題提及「價格可談」，可嘗試以市價或鑑價為基礎進行議價。 2. 租屋需求穩定：因鄰近科學園區，長期出租需求應相當穩定，適合投資收租。 3. 裝修改造潛力：若預算允許，重新裝潢可提升居住品質與轉手吸引力。
威脅	1. 資產流動性風險：老屋在二手市場流動性通常較新案差，未來轉手速度可能較慢。 2. 潛在維修成本：屋齡超過 30 年，可能面臨大修基金（例如更新水電、防水）的支出壓力。 3. 市場波動：若區域房產市場出現回檔，老屋價值折損風險通常高於新案。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但重視生活品質」或「竹科通勤族群」**而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：990 萬的總價在竹科周邊包含 3 房及車位，價格具備競爭力，且管理費低廉，降低了長期持有的現金流壓力。
生活與工作平衡：鄰近雙溪市場、愛心聯盟與國中小，生活圈完善，加上緊鄰台積電十二廠，能有效縮短通勤時間。
投資與自住兼備：穩定就業人口帶來的租金支撐，加上學區效應，提供了基本的安全感。

購買建議： 若您是首次購屋或竹科工作者，此屋值得列入優先看屋名單。但鑑於屋齡已達 32 年，強烈建議請專業驗屋師進行詳細檢查，確認是否有隱蔽工程問題（如管線、防水、結構）。此外，在簽約前務必與賣方確認貸款成數與年限，以免影響資金規劃。若能就價格進行談判並預留裝修預備金，這是一個穩健的安家選擇。