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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：435 萬
參考單價：26.9 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上樞大仁
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.54 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：3.96 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限的首購族或投資者購入，但不太適合追求寬敞居住體驗的家庭。

主要理由如下：首先，價格優勢明顯，435 萬的總價在桃園地區屬於低門檻置產標的，且為電梯大樓全新住宅，維護成本較低。其次，交通與生活機能完善，靠近高速公路與 Costco，對於通勤族或依賴外食採買的家庭相當便利。

然而，您需特別注意坪數與格局的限制。16 坪配置 2 房僅有 1 衛，對於多人口家庭而言空間較為緊迫；且不包含車位，若您需要駕車，需預算額外的停車成本或考量社區停車便利性。綜合而言，若您將此物件視為「進階跳板」或是投資用途，其性價比相當高；若以長居為主且對隱私、空間有較高要求，則建議多比較同區域其他較大方正的房源。

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