新竹好房出售電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹好房相對論高樓層4房雙車位-已有電動樁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：48.28 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相對論
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.932 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：33.616 坪
車位坪數：20.001 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2644 元/月
管理描述：24H警衛管理管理費季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小市立光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場、好市多
附近交通：台鐵新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於關新商圈核心，鄰近好市多、關埔公園及國道一、公道五，生活機能完善。教育資源：對應明星學區「關埔國小」與「光武國中」，子女就學便利且具保值性。格局與樓層： 15 樓高樓層採光通風極佳，4 房 2 廳空間規劃寬敞，符合家族需求。車位特色：雙連號平面車位難得，且已設置電動充電樁，符合未來電動車趨勢。安全性：社區設有消防灑水系統，戶內廁所皆帶窗，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價達 3280 萬，參考單價近 49 萬/坪，對一般購屋者貸款壓力較大。屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但已過新成屋階段，需考量後續維護狀況。頂樓隱憂：位於頂樓（15 樓），可能有夏季吸熱或長期漏水風險，視防水處理而定。持續支出：每月管理費 2644 元，加總雙車位停車費後，持房固定成本不低。
機會 (Opportunities)	區域增值：新竹東區持續發展，關新商圈成熟度提升，房價具長期穩健成長潛力。電動車利基：已裝設電動樁可節省後續安裝費用與電容增容困難，未來轉手對電動車主吸引力大。投資客青睞：高規格格局與雙車位在次級市場較少見，適合自住兼置產規劃。
威脅 (Threats)	政策與利率：房貸利率波動及相關稅制調整可能增加買家負擔。新房供給：關新區域新推案量若增加，可能對二手高單價物件造成價格競爭壓力。維護風險：頂樓房若管委會維修基金未妥善規劃，未來大修時可能面臨額外費用。