花蓮買房阿銘 別墅
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專售#北昌國小旁孝親房美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.24 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.5 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區與生活機能強：位於北昌國小旁，步行即達學校，且鄰近慈濟大學，周邊商家、銀行、醫院林立，生活便利性極高。 2. 格局實用且寬敞：4 房 2 廳設計，適合多代同堂；一樓設和室，符合孝親需求，方便長輩居住。 3. 停車便利：整坪數含車位，且為獨立車庫，解決停車難題。 4. 即住型態好：屋況標榜良好，買家入住前無需大規模裝修，可節省時間與裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建屋屋齡達 38 年，對於部分銀行貸款成數或年限可能有影響。 2. 單價偏高：參考單價約 33.24 萬/坪，對於老式別墅而言，單價不低，需斟酌是否與市場新案或同區次新屋相比具有優勢。 3. 房產流動性：花蓮當地房市流動性相對北台灣較弱，未來轉手週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長照與孝親需求：隨著高齡社會來臨，一樓有和室且鄰近醫療資源的房型，對有照護長輩需求的家庭具有高度吸引力。 2. 慈濟大學生活圈：鄰近慈濟大學，若未來該區域有都市更新或發展計畫，可能帶動房價增值。 3. 老宅翻新潛力：若買家有意願翻修，此類獨立別墅通常擁有較大的改造空間，可提升居住舒適度與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋隱憂：管線老舊、防水或結構安全等潛在問題，可能在購入後才顯現，需預留修繕預算。 2. 貸款風險：高齡房屋申請銀行貸款時，可能面臨貸款年限縮短或利率上浮的風險，增加買方資金壓力。 3. 市場競爭：花蓮吉安鄉若有新推案或危老重建，可能形成價格或產品力的競爭。 |
2. 物件評論
這筆物件對於重視學區資源與居家照護功能的家庭而言，是一個值得深入評估的標的。
值得購買的理由： 最突出的優勢在於「學區 + 孝親 + 機能」的三位一體配置。位於北昌國小旁且一樓設有和室，非常適合有學齡兒童或需照顧長輩的大家庭。此外，獨立車庫與周邊成熟的生活機能，確保了日常生活的便利性。屋況標榜良好且可即住，對於不想在裝修上耗時費力的買家來說，能節省大量時間成本。
建議考量點： 由於屋齡已達 38 年，建議您務必聘請專業鑑測人員進行房屋狀況檢查，確認防水、管線及結構安全，以避免後續維護成本超出預期。同時，應先與銀行確認貸款成數與年限，確認資金規劃無虞。若您能接受老屋的潛在維護成本，且價格談判空間合理，這是一棟兼具居住品質與實用性的產品。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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