歸仁市區3房(立體家  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁圓環溫馨採光3房電寓☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.69 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：7.06 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸仁國中/新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合家庭居住，且主建物加附屬建物坪數達 32.52 坪。 2. 位置便利：位於歸仁圓環周邊，鄰近市場、國中及高中，生活機能與就學需求滿足度高。 3. 入住條件佳：屋況標榜新穎且可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 採光通風：雙面採光設計，位於高樓層（8 樓），視野與通風條件應為不錯。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1760 元，在電梯大樓中算相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較長：屋齡已達 27 年，未來可能需面臨結構或管線老舊問題。 2. 採光朝向因素：房屋朝向為西曬，夏季午後日照強烈，室內溫度可能較高且冷氣電費增加。 3. 無車位附帶：總坪數未包含車位，對於需要汽車停放的家庭需額外尋找停車方案。 4. 社區電梯大樓： 27 年的電梯大樓，未來維修基金或設備更新可能成為潛在負擔。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋潛力：鄰近學校與傳統市場，容易吸引教師、學生或家庭租客，租金穩定性較高。 2. 區域發展預期：若歸仁區未來有更多公共建設或交通規劃，房產價值可能有緩步成長空間。 3. 價格競爭力：參考單價約 26.7 萬/坪，在台南郊區的電梯大樓市場中具有預算友好性。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度風險： 20 年以上的舊建物在銀行貸款年限計算及買家偏好上，可能不如新成屋容易脫手。 2. 維護成本潛在化：雖目前管理費低，但老舊建築若需大型修繕（如外牆防水、管路更新），費用可能較新大樓來得高。 3. 市場波動影響：非核心精華區的老舊住宅，在房市下行時，保值性相對较弱。