嘉義市文雅街套房嘉  東區買屋 / 東區買房 - 嘉市東區大雅路精緻套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：299 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：嘉義市東區東洋新地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.3 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4950 元/月
鄰近學校：蘭潭國中
鄰近公園：228紀念公園.長青園
生活機能：東市場
附近交通：中埔交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於嘉義市東區，鄰近東市場與公園，生活機能成熟，交通便利。購屋門檻低：總價 299 萬元，對於首購族或投資客而言，進入門檻相對較低。居住品質佳：頂樓（5 樓）景觀佳、採光優，且為電梯大樓，進出便利。即住性高：屋內已全新整理並附家具電器，省去重新裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡達 72 年，銀行核貸成數可能受限，且未來房屋轉手流動性較差。管理費偏高：每月管理費約 4,950 元，相對於 10.3 坪的坪數，持有成本偏高。無車位：無附帶車位，若家中車輛需停放，將增加額外租金支出。坪數狹小：10.3 坪格局較適合單身或小家庭，空間規劃彈性較低。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：由於總價低且位於成熟生活圈，出租需求穩定，利於作為租金收益型投資。都市更新潛力：雖老舊，但位於市區精華地段，長期來看可能有老屋重建或都市計畫改變的潛在機會。裝修省成本：買家接手後無需再投入大筆裝潢費用，可節省短期現金流。
威脅 (Threats)	房屋安全風險：老舊建築可能面臨管線老舊、防水層失效或公共設施故障等潛在問題。貸款困難度：高齡老屋可能在銀行貸款審批上遇到瓶頸，導致首付資金規劃需重新評估。維護成本增加：高齡大樓未來若有重大修繕或重建，住戶需分攤高額費用。市場流動性風險：在市場行情轉弱時，老舊小坪數物件較不易快速脫手。