文化中心巴克禮公園崇  東區買屋 / 東區買房 - 歸仁土地買賣近文化中心優質套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：37.11 萬/坪
地址：台南市東區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.03 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，298 萬的門檻適合首購族或輕投資；地段位於東區崇德商圈，鄰近文化中心、公園與學校，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數僅約 8 坪，居住空間狹小，長期居住可能感到壓抑；未包含車位，對於通勤有車家庭而言需解決停車問題。
機會 (Opportunities)	鄰近學校與公園意味着潛在的租屋需求穩定，適合投資收租；東區房價抗跌性相對較高，具保值潛力。
威脅 (Threats)	物件標題標示「歸仁」但實際地址為「東區」且郵遞區號為 701，存在資訊誤植風險，需確認是否為標錯區域；屋齡、電梯與管理費等細節未說明，可能隱含老舊維護成本。

2. 物件評論

此物件對於首購族或專職投資客來說具有一定的吸引力。主要理由是價格門檻低且地段機能完善，周邊教育資源與商業環境都能保障一定的生活品質與租金需求。然而，購買前必須務必向經紀人釐清標題中「歸仁」一詞的誤植原因，確認房屋確實位於東區崇德路。若您不介意坪數較小且無需使用車位，這是一筆高性價比的入門選擇；若追求長期自住的寬敞度，則需再斟酌空間是否足夠。