南投透天別墅車  南投買屋 / 南投買房 - 南投軍功里低總價超便宜三樓車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬 (含車位價)
參考單價：10.23 萬/坪
地址：南投縣南投市軍功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
其他面積：11.86 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：平和國小德興國小南崗國中中興國中南崗國中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福楓康超市全聯黃昏市場
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 458 萬的低總價門檻，大幅降低購屋門檻，適合預算有限的買家。 2. 機能完善：鄰近國三交流道、中興新村，且周邊有超市、市場、公園與學校，生活機能便利。 3. 格局實用：四房二廳二衛的設計，空間利用率高，適合多人口家庭或作為工作室。 4. 停車便利：配備獨立車庫，解決都市停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡達 48 年，可能面臨管線老舊、結構安全或需要整修的問題，可能增加額外成本。 2. 土地問題：有部分土地（約 11 坪）佔用交通用地，實際可使用土地坪數受限，可能影響產權完整性或未來重建。 3. 特殊屬性：標註為事故屋（兇宅），對部分買家的心理接受度影響大。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價適合作為投資收租，或購入後重新裝潢再出售，創造價差。 2. 自住剛需：若買家不介意事故屋屬性，能以極低成本在市中心擁有透天房產。 3. 談判空間：因特殊性，賣方可能在價格上有進一步談價空間，適合現金買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手困難：事故屋身分會導致未來轉售對象受限，流動性較低。 2. 銀行貸款：老屋與特殊屬性可能導致銀行核貸成數降低或貸款條件較為嚴格。 3. 保值風險：屋齡高加上法律瑕疵，長期持有的資產增值潛力可能低於一般房產。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與風險承受度。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「極低的總價」與「便利的生活機能」，對於預算有限、以自住為優先或具備整修能力的買家來說，具備一定的吸引力。然而，屋齡 48 年以及明確標示的**「事故屋」**屬性是兩大關鍵風險，這將嚴重影響未來的轉手流通性與銀行貸款條件。此外，土地部分占用交通用地也需謹慎確認法律權益。

建議： 若您是為了投資或短期持有，此物件風險偏高，不建議購買；若您預算有限且願意長期自住，不計較 resale 市場價值，並在確認銀行貸款無虞的前提下，可以將其視為高性價比的選項，但務必在簽約前詳查土地登記與事故細節，並預留整修預算。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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