芬園全新別墅豐賦  芬園買屋 / 芬園買房 - 彰化芬園全新完工最美學區別墅（豐賦）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.24 萬/坪
地址：彰化縣芬園鄉碧園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐賦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.54 坪
附屬建物面積：1.04 坪
土地面積：22.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：寶山國小芬園國中
鄰近公園：挑水古道古生物奇幻樂園
生活機能：芬園社口市場
附近交通：國三草屯交流道中投交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃大：總坪數約 38.58 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，機能齊全，適合三代同堂或長期居住，避免短期換屋。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年且為全新完工，建築品質較新，設備與管線維護負擔小。 3. 停車便利：包含平面車位及前院停車空間，對於有雙車家庭的購屋者非常實用。 4. 就學資源近：鄰近寶山國小，可步行上學，減輕家長每日接送壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向：坐北朝南的反面為朝北，冬季日照時間可能較短，需考量採光與濕度問題。 2. 區域發展性：位於芬園鄉，雖生活機能完善，但相較於鄰近的臺中或彰化市，房價增值潛力相對穩定较慢。 3. 單價高點：參考單價約 36.24 萬/坪，在芬園地區屬於中高價位，需斟酌預算與貸款壓力。 4. 交易規模：透天別墅或大戶房型，未來轉手流動性可能不如小坪數公寓來得活躍。
機會 (Opportunities)	1. 交通樞紐優勢：鄰近國道三號草屯交流道及中投公路，通勤至臺中、彰化皆為便利，適合外縣市工作者。 2. 生活環境品質：鄰近挑水古道與古生物奇幻樂園，具備文藝休閒氛圍，對於喜愛靜態生活的買方具吸引力。 3. 置產規劃：若作為長期自住所規劃，新成屋可保留較長的使用壽命，並有較多自主裝潢空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價超過 1,300 萬之別墅，買家群體相對特定，未來若需急於變現可能不如住宅公寓快速。 2. 房屋品質隱憂：雖為新完工，但仍有待時間檢驗建築工法與防水隔熱效果，需仔細驗屋以防瑕疵。 3. 區域供需變化：芬園地區若新建案推量過多，可能影響該區單價支撐度。

物件評論

此物件整體而言值得列入買房清單進行實地看房評估，但需符合特定購屋需求。

主要理由如下： 首先，對於重視空間效能與新穎度的家庭來說，這間房子優勢顯著。4 房規劃搭配新屋齡，能大幅降低未來換屋頻率；且鄰近寶山國小的步行距離，對有學齡孩童的家庭是極大加分項。交通便利性亦足以支持通勤至主要都會區的需求。

然而，您需要特別考量「朝北」的採光條件與區域價格競爭力。由於位於芬園鄉，若您的工作地點不在附近或無法接受偏郊區的發展節奏，這筆投資的回報週期可能會較長。建議若您預算允許且看重居住品質、不介意北向采光的特性，此物件在 1398 萬的價格區間內，具備相當的實用價值與居住幸福感。

問與答

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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