台積電大埔重劃區  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲遠雄超值2+1房美廈F02029

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：16.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2762 元/月
鄰近學校：縣立大埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與屋況：遠雄開發，屋齡僅 5 年，建材與公設維護通常較佳，減少入住後的修繕成本。 2. 地段便利：位於竹南大埔重劃區核心，鄰近科學園區與交流道，通勤科學園區或新竹地區非常便利。 3. 格局機能：40.16 坪擁有 2+1 房、2 衛及雙陽台，採光通風良好，適合家庭自住或投資。 4. 社區公設：附設健身房、兒童遊戲室、交誼廳，且有飯店式管理與 24 小時保全，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：3 樓屬於中低樓層，隱私性較低樓高為差，且可能較易受噪音或灰塵影響。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，存取車輛需時較長，且車身恐有異物碰撞風險。 3. 持分與費用：總坪數不含車位，需額外考量停車空間成本；每月管理費 2762 元，需納入家庭預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：緊鄰竹南與廣源科學園區，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：大埔重劃區持續成長，隨著生活機能成熟，長期持有具增值空間。 3. 居住品質：方正格局與雙陽台設計，若經過裝潢規劃，可大幅提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 環境因素：臨近主要幹道與交流道，需確認窗戶隔音效果及噪音干擾程度。 2. 市場風險：房市走勢波動，高單價房產受市場情緒影響較大。 3. 產權確認：資料中多次出現「法務房仲」字樣，建議進一步確認產權是否涉及法律程序或特殊交易限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合在科學園區工作族群

此物件位於竹南大埔重劃區，具備「遠雄」品牌加持與 5 年新古屋況，對於重視居住品質與通勤便利的買家來說，是個不錯的選擇。其最大的亮點在於緊鄰科學園區，無論是自住通勤或未來轉租，都有強勁的需求支撐。

然而，在決定購買前，有三點建議需特別留意：

現場體驗：由於是 3 樓低樓層且臨近幹道，務必親自於不同時段（特別是上下班尖峰時間）體驗噪音與採光狀況。
停車空間：確認機械車位的存取便利性，以及車位位置是否方便出入，這將影響長期使用的意願。
產權與交易細節：針對資料中出現的法務相關字眼，建議與經紀人確認產權單純性，並詳讀所有合約條款，確保交易安全。

若能接受低樓層特性並確認噪音問題在可接受範圍內，此物件兼具自住舒適度與投資價值，值得進一步議價或洽談。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

暱稱：王月香

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-992002

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

證號: (107)登字第339468號

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