新店安坑周姐選好房  新店買屋 / 新店買房 - 新店安坑買屋黎明58巷近車站4房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：21.12 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.62 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：9.13 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1855 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場、富貴街生活圈
附近交通：K4耕莘安康院區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，建議「條件性購買」

主要理由： 此物件對於**「剛性需求家庭」**而言具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於以 1,188 萬的總價取得 4 房 3 衛的大坪數空間，且附贈車位，在安坑地區能提供良好的家族居住品質。鄰近學區與公園、市場的生活機能也相當完善，適合有小孩的家庭或需要長期自住的買家。

然而，**「屋齡」與「樓層」**是兩大可觀缺點。35 年屋齡意味著購屋後需預留一筆整修預算，且位於 4 樓無電梯，對未來長者居住或長期維護將是挑戰。此外，單價近 21 萬對於老屋而言偏高，建議您在議價時務必參考同棟或同區域近期成交實價，並要求房仲協助檢查管線與防水狀況。若您不介意爬樓梯且預算能涵蓋整修，這是一筆適合過日子的選擇；若偏向投資或偏好低維護大樓，則需謹慎考慮。

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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。

陳鳳玲(102)新北經字002693號住產通不動產經紀有限公司

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