房屋土地買賣~ 燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢角宿社區義大醫院正樓層大樓價透天厝~張秀香0956849

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市燕巢區角宿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：26 坪透天總價約 668 萬元，單價约 25 萬/坪，對預算有限的購屋者而言門檻較低。生活機能成熟：鄰近義大醫院、國中及傳統市場，步行即可滿足採買與醫療需求。交通便利：連接國道 10 號，進出橋頭、楠梓、岡山等地皆屬便捷，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：房產已達 44 年，屬於老宅範疇。屋況需整理：購屋後需額外編列整修預算與時間成本。建築附加結構疑慮：資料提及三樓為搭建鐵皮屋，可能存在合法性認定問題或抗災性較弱的風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近橋頭科學園區，隨著產業聚落擴大，未來房價支撐力與租賃需求可能提升。抗通膨屬性：低總價資產在通膨環境下，相對具有保值空間，適合投資或長期持有。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：銀行對於 30 年以上屋齡之不動產，貸放條件可能較嚴謹，甚至影響貸款成數。轉手流動性挑戰：高屋齡房屋在二手市場上吸引力可能低於新成屋，未來轉售時競價者範圍可能受限。隱形成本增加：若鐵皮屋涉及違建，可能會衍生拆除費用或法律糾紛風險。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但尋求自置資產」或「看好橋頭科學園區發展前景的投資客」**而言，是一項值得考慮的選擇。其主要優勢在於總價親民且生活機能完善，交通與醫療資源充足，能提供穩定的居住基礎。然而，屋齡已達 44 年且屋況需整理，代表您在購屋後必須準備足夠的資金進行翻修，同時需特別注意銀行對老屋貸款的審核條件，避免因貸不到款而影響交易。

購買建議： 若您計畫長期自住並願意投入資源改善居住品質，或是預期科學園區能帶來租金效益，此物件性價比優；但若希望即刻拎包入住，或對銀行貸款額度有高度依賴，則建議重新評估屋況與貸款風險後再行決定。建議在看屋時務必確認三樓鐵皮屋的權屬狀態及是否有影響銀行估價。