八里房仲推薦  八里買屋 / 八里買房 - 屋齡4年 998萬低總價2房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.83 萬/坪
地址：新北市八里區頂罟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快意人生
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.21 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：16.14 坪
車位坪數：9.59 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：110 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面式車位進出好出入
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
管理描述：建物1250元車位400元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八里國小
鄰近公園：鯨魚公園
生活機能：下庄市場.全聯福利中心
附近交通：公車八里農會站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：998 萬的價格對於擁有電梯、車位的新成屋來說，是極具吸引力的入市門檻，適合預算有限的首購族。 2. 屋齡新：屋齡僅 4 年，居住品質較佳，漏水或管線老化的風險較低，未來維修負擔小。 3. 生活機能完善：鄰近下庄市場、全聯福利中心及鯨魚公園，滿足日常採買與休閒需求。 4. 社區安全與硬體：配有 24 小時保全與磁扣進出系統，保障居住安全；車位含於總坪數中，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 3 樓屬低樓層，採光與通風可能受限，且易受噪音干擾，隱私性較無電梯高樓層佳。 2. 通勤時間：新北市八里區距離台北市區較遠，主要依賴公車接駁，若於大台北核心區上班，通勤時間成本較高。 3. 坪數規劃：30.4 坪為包含車位的總坪數，實際室內使用坪數較少；且 1 衛的設計對於 2 房家庭，高峰期如廁可能需等待。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八里地區持續推動水岸發展，未來若有交通建設（如捷運輕軌或捷運延伸）完成，房價增值潛力可期。 2. 流動性：低總價新屋在首購市場中通常具有較高的流通性，未來若需轉手，較容易吸引年輕買家。 3. 自住品質：對於重視居家安全與環境新穎度的買家，該社區能提供穩定的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 交通限制影響升價：缺乏捷運直通，可能限制房價在短中期內的漲幅速度，增值動能不如捷運沿線。 2. 市場環境變化：當前房市可能處於修正期，低總價物件雖易成交，但賣方議價空間可能因市場冷熱而波動。 3. 地理環境考量：八里部分區域臨海，需確認具體位置是否位於淹水或地質敏感區域，雖屋齡新，但環境因素仍需留意。

物件評論

是否值得購買： 這是一筆「值得考慮，但需視通勤需求而定」的交易。對於預算有限、追求居住品質的新成屋買家而言，此物件具有很高的CP值。

主要理由：

極佳的入市門檻：在台北市外圍區域，998 萬取得含車位的新成屋（屋齡 4 年），總價控制得宜，能大幅降低首購族的購屋壓力。
居住機能平衡：雖然距離台北核心區較遠，但社區內外的生活機能（市場、公園、保全）相當完備，適合重視日常生活便利度的自住者。
決策建議：如果您主要工作地點不在台北市中心，或者能接受較長的通勤時間，這是非常理想的安家選擇。但若您需頻繁往返台北區，請務必在下班尖峰時段實際測試公車通勤時間，以確認是否能接受日常交通成本。