※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、崇德國中、衛道高中、
鄰近公園：舊社公園、北屯運動中心、
生活機能：昌平市場、一點利黃昏市場、松竹市場、全聯、
附近交通：松竹火車站、松竹捷運站、
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於松竹商圈核心，鄰近松竹捷運站與台鐵站，交通通勤便利。 2. 裝潢品質高：全戶翻新，包含防水、電線、管線更新，並附贈廚具與智慧鎖，即買即住。 3. 學區資源：鄰近松竹國小及高中，符合學區購屋需求。 4. 居住舒適：頂樓加設隔熱設施，採光通風佳，無暗房。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 樓層條件：無電梯五樓鐵皮屋頂，長輩或行動不便者居住較為不便。 3. 衛浴數量：一衛配置面對三房需求，早晚尖峰時段可能產生擠壓。 4. 車位不足：總價不含車位，購屋者需額外負擔停車成本。
機會	1. 生活機能強：市場、公園、醫院等資源集中，適合追求生活效率的家庭。 2. 投資潛力：鄰近學校與捷運，若作為出租物件，承租需求穩定。 3. 省時省錢：因已裝潢到位，省去裝修時間與金錢成本，能盡快入住。
威脅	1. 轉手流動性：老舊公寓若無電梯，未來轉售對象可能縮小，影響增值空間。 2. 金融風險：屋齡過高可能導致銀行貸款評估受限，需確認貸程與利息。 3. 維護隱憂：雖有保固，但老舊建物結構隨時間老化，長期居住仍需關注結構安全。