※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小.陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明.澄和市場
附近交通：未來捷運黃線Y16站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：位處東光國小與陽明國中明星學區，孩子可步行上學。 2. 生活機能極佳：鄰近陽明、澄和市場及家樂福，採買飲食便利。 3. 房屋狀況新穎：全屋翻新過，水電衛浴已更新，無需額外整修即可入住。 4. 空間實績大：室內坪數達 26.77 坪，且含增建與未登記陽台，使用面積大於坪數。
劣勢	1. 一樓隱私問題：位於一樓，可能受街道噪音或光線影響，需注意隱私保護。 2. 無電梯老化：屋齡 40 年，屬老舊公寓型態，未來貸款年限與轉手難度可能受限。 3. 車位配置缺乏：總價未含汽車車位，僅有中庭機車棚，若購車需另尋方案。
機會	1. 交通潛力釋放：鄰近未來捷運黃線 Y16 站（約 725 公尺），通車後通勤價值有望提升。 2. 學區剛性需求：高雄地區對明星學校學區房需求穩定，保值性較高。
威脅	1. 建築老化風險：40 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，買家需注意資金準備。 2. 社區維護現狀：老舊公寓可能面臨修繕基金不足或環境管理不易的潛在問題。