景觀淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房屋買賣 B051近家樂福大二房峇里Vita平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：35.11 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：38.453 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.758 坪
附屬建物面積：1.818 坪
共同使用：17.877 坪
車位坪數：9.028 坪
土地面積：5.181 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2559 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 35.11 萬/坪，在淡水區屬合理範圍，且含車位。 2. 機能完善：周邊鄰近輕軌、行政中心及家樂福，生活與交通機能便利。 3. 社區設施豐富：擁有游泳池、健身房、KTV、三溫暖等多項公共設施，居住品質佳。 4. 格局優點：邊間設計且衛浴有窗，採光通風較好；主臥配有更衣室。 5. 拎包入住：屋內已有用心裝潢，減少購屋後的整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：38.45 坪的空間僅有 1 衛，若家庭成員增加或長期居住，使用頻率較高時可能稍顯不便。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2,559 元，因設施維護成本較高，長期持房需考量此項固定支出。 3. 屋齡因素：屋齡 13 年，雖不算老舊，但非次新電梯大樓，外觀或公共設施維護需留意。 4. 樓層高度：12 樓屬高樓層，需注意電梯等待時間及未來可能的漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：標註「價可談」，買房者有機會爭取較低總價或優惠。 2. 區域發展：淡水輕軌通車後及行政中心周邊開發，潛在房產增值空間存在。 3. 裝潢折抵：賣方已投入裝潢，若買方偏好現成風格，可直接省下一筆裝修費用。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：1 衛浴、2 房格局在未来轉手時，客群範圍可能受限於剛需或單身族群。 2. 區域景氣風險：若淡海線後續發展不如預期，房價可能面臨盤整壓力。 3. 設施折舊：隨著屋齡增加，游泳池、蒸氣室等設施需持續維護，若管理費調漲將增加持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考量，特別是對於重視生活品質與預算控制的家庭。

主要理由如下：首先，38 坪含車位總價 1,350 萬的單價在淡金商圈相當實惠，且社區設施齊全，能提供類似飯店式的居住體驗，對於重視休閒與社交的買家吸引力大。其次，屋內裝潢完好且邊間浴室開窗的設計，改善了通風與採光，實用性高。然而，買方在決策前需審慎評估「1 衛浴」配置是否符合家庭未來規劃，以及每月約 2,500 元的管理費是否在長期預算範圍內。若能順利議價，此物件具備良好的居住價值與持有潛力。