房仲最速男  西屯買屋 / 西屯買房 - 聯聚全新明年交屋面市政路高樓室內32坪雙衛雙平車最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5188 萬 (含車位價)
參考單價：72.06 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚方瑞
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙平
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於西屯區市政路，屬於台中核心商務與行政精華區，生活機能與交通優勢顯著。 2. 品牌信譽：聯聚開發商在台中具高知名度，社區品質與後續維護有保障。 3. 高樓視野：位於 24 樓/27 樓，高樓層通常視野開闊、採光好且私密性佳。 4. 新成屋優勢：屋齡 0 年，無老舊維修負擔，設計與設備符合現代需求。 5. 車位充裕：包含兩個坡道平面式車位，對於車主來說相當實用，且增加持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 5188 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的預算。 2. 格局限制：僅有 2 房，若家庭成員增加或需要長期居家辦公，空間彈性可能不如多房格局。 3. 單價計算：參考單價 72.06 萬/坪是基於總坪數（含車位與公設），若以室內 32 坪計算，實際使用單價較高。 4. 交易時程：標示為「明年交屋」，若遇工程延遲可能影響入住規劃。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：市政路地區持續開發中，新屋在短中期內具備較強的保值與增值潛力。 2. 出租需求：該區域對年輕專業人士與外派人員有穩定租屋需求，若未來考慮出租，租金回報率應屬可觀。 3. 購屋優惠：標題提及「最速男」，可能暗示房仲方有促銷或議價空間，可嘗試爭取更優惠條件。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高總價對應的房貸利息負擔較重，若利率持續波動，現金流壓力會增加。 2. 市場供過於求：台中市新成屋推案量大，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 3. 價格波動：整體房市受經濟景氣影響，短期內若遇回檔，資產價值會受波及。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合資金充裕且有長期置產或自用需求的買方。

主要理由： 此物件具備極高的「地段稀缺性」。台中市政路周邊是當今最受矚目的熱區，搭配聯聚的知名建案與 27 樓的精華樓層，其居住品質與資產價值相當扎實。此外，包含兩個車位且為新屋，在 5000 萬級的預算中競爭力甚強。

然而，您需審視自身財務狀況。由於總價近 5200 萬，需確保房貸負擔能力，且考量到只有 2 房，若未來五年內有生育或長輩同住規劃，需評估空間是否足夠。若您將其視為長期持守資產或追求高品質自住，此物件值得列為優先標的，建議可針對「交屋時程」與「總價議價空間」再與房仲進一步確認。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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