安南買屋 / 安南買房 - 安南區｜長谷鳳凰城｜優美透天車墅❤️近《商60》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷鳳凰城
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海佃國小、海佃國中、南台科大
鄰近公園：寶可夢恐龍公園
生活機能：7-11
附近交通：國道1、國道8、台19線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	戶型規劃寬敞，擁有四房三衛及前後陽台與頂樓露台，適合多人口家庭。鄰近國道一號、八號及北外環，通勤交通便捷。位於海佃商圈核心，鄰近學校與恐龍公園，生活機能成熟且環境清幽。
劣勢	屋齡已達 27 年，購置後可能需要評估結構安全或進行整修，可能增加額外預算。總坪數為 54.9 坪但車位未計入坪數內，需確認實際車位使用權益與維護狀況。
機會	鄰近的商六零開發案將帶來區域價值提升，未來商業副都心成形後，資產增值潛力可期。對於喜歡低密度透天生活型態且對老屋改造有耐心的買方，是置產的好機會。
威脅	老屋潛在的維修成本隨屋齡增加而上升，可能影響長期持有心態。區域房市若波動，較舊式物件在流動性上可能略遜於新成屋，需考量市場趨勢。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間透天厝且重視交通與生活機能的買家來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優越的戶型規劃（4 房及大露台）提供了極佳的居住舒適度，同時鄰近商六零副都心的發展潛力為資產保值與增值提供了正面因子。然而，由於屋齡已近 30 年，購屋者務必在交易前仔細檢視房屋結構安全狀況，並預留一筆修繕預算。若您不介意老屋的維運成本，追求高坪效與區域發展紅利，此物件值得列入考慮。

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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