屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·演藝廳溫馨透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：屏東縣屏東市香揚巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1334010）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於演藝廳生活圈，鄰近全聯（約500公尺）與演藝廳，生活機能成熟。 2. 教育資源：屬於民生國小與中正國中學區，適合有就學需求的家庭。 3. 物件型態：透天厝擁有土地所有權，且格局方正、採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達43.8年，管線及結構可能較為老舊，需面臨較高的維護成本。 2. 需整修：物件說明明確指出屋況需稍作整修即可入住，增加初始購屋成本。 3. 道路寬度：臨路僅4米，對於大型車輛進出或路邊停車的便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值：若能透過現代化設計進行全面翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 市中心稀有性：屏東市中心地段的透天物件相對稀少，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡超過40年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 違建風險：提及三樓為增建，需確認該部分是否經過合法登記，否則可能面臨違建取締或無法貸款該部分的風險。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合有強烈地段需求且具備整修能力的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「生活機能」與「學區」，對於希望在屏東市中心就業或就學的家庭來說，位置非常優越。然而，43.8年的屋齡是一個顯著的考量因素，買方在評估總價798萬外，還必須預留一筆不小的整修預算（包含水電管線更新）。

此外，三樓增建的部分在法律與貸款上可能存在不確定性，建議在下訂前務必確認建築權狀與實際使用面積的差異。若您追求的是直接入住的舒適度，此物件並非首選；但若您重視地段，且願意投入心力將老屋翻新成理想家園，則是一個值得進一步實地看屋的選擇。

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