十期重劃區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!!花樣年華朝南視野戶三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.56 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花樣年華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.58 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：21.02 坪
車位坪數：8.78 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2683 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：位於 13 樓高處，視野無遮擋，朝南坐向採光與通風條件極佳。空間機能強：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，室內空間約 28 坪，規劃彈性大。車位包含：總坪數已包含車位，省去單獨購置車位的麻煩與費用。生活機能成熟：鄰近軍功與東山商圈，超商、菜市場步行可達，且單進單出社區安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡 12 年，未來將接近 15 年關卡，可能需預留大筆修繕基金。單價偏高：參考單價約 32.56 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需斟酌總價預算。坪數定義：總坪數 48.53 坪包含車位，實際居住室內坪數需依權狀確認，避免心理預期落差。
機會 (Opportunities)	價格調整：建商或屋主主動降價，對於買方而言具備議價空間或入手時機。交通增值：鄰近捷運舊社站及 74 號快速道路，未來轉手或出租時流動性較佳。區域發展：北屯區軍福路沿線生活圈穩定，周邊公園綠地提升居住環境品質。
威脅 (Threats)	市場環境：房市受利率波動影響，總價 1580 萬對貸款負擔有挑戰。維護成本：12 年屋齡的大樓可能即將面臨外牆、電梯等設施的大修，需留意管理費與基金狀況。噪音干擾：鄰近快速道路與社區車道，需確認實際隔音效果是否滿足居住需求。