內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔比佛利雙車墅屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：15.89 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉永興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：46.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.02 坪
附屬建物面積：5.43 坪
土地面積：22.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：$750/季
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐田國小、麟洛國中
鄰近公園：義大健康園區
生活機能：傳統市場
附近交通：麟洛交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1333883）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近麟洛交流道，對於需要跨區域通勤的買家非常方便。 2. 生活機能完備：附近有傳統市場、豐田國小及麟洛國中，滿足基本生活與教育需求。 3. 屋況良好：物件標明已全整新且有雅致裝潢，可減少買房後的裝修支出與時間成本。 4. 格局實用：4房3衛且具備雙車位，適合多代同堂或有較多車輛需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，雖有整新，但仍需留意建物結構、管線等基礎設施的耐用度。 2. 單層空間較小：總坪數 46.45 坪分攤至 4 個樓層，平均每層樓面積較小，居住感較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 就業需求帶動：近內埔工業區與義大健康園區，未來對於在此工作的人士具有吸引力，具備一定的出租潛力或保值空間。 2. 自住舒適度：位於社區清淨區域，適合追求寧靜生活環境的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 舊屋維護成本：長期來看，30 年以上的房屋維修頻率可能增加。 2. 區域房價波動：屏東內埔鄉的房價走勢較依賴周邊工業區與大型園區的發展，需評估區域長期的經濟活力。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，特別適合「在內埔或麟洛周邊工作」且「不希望花時間裝修」的自住買家。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其地理位置與即時入住條件。鄰近麟洛交流道與義大健康園區，讓它不僅僅是一間住宅，更具備了強大的通勤便利性與潛在的租賃價值。對於買房者而言，屋齡 31 年雖是考量因素，但由於賣方已完成全整新，大幅降低了舊屋最令人頭痛的翻修壓力。

雖然單層空間較小，但 4 房 3 衛的配置提供了高度的靈活性（可規劃為工作室、長輩房或客房）。若您正在尋找一間交通方便、機能成熟且能直接搬入的透天厝，此物件是一個相當務實的選擇。建議賞屋時重點檢查管線更新狀況及結構完整性即可。

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