東區買屋 / 東區買房 - 竹北首購買屋新竹園區商脈首席店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5362 萬
參考單價：78.42 萬/坪
地址：新竹市東區關東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.885 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：19.067 坪
土地面積：9.096 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市東區關東路商業店面 (sid: 1333855)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與流量：位於新竹市東區關東路主幹道，鄰近園區商圈及縣三特區，交通便利，自然客流量高。現狀穩定：目前出租予托嬰中心，已建立穩定的租金收益流，減少短期空置風險。格局實用： 1 樓臨路開放式格局，坪效佳，適合多種商業型態，且擁有坡道平面車位，便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 78.42 萬/坪，對於屋齡 14 年的建物而言價格處於高檔水準，需確認與市場同棟或周邊行情是否合理。產權用途限制：商業用住宅稅賦較高，且貸款成數通常低於住家，資金門檻較高。標示落差：廣告名稱提及「竹北首購買屋」，但實際地址為新竹市東區，對買方可能造成地理位置認知混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展潛能：周邊持續有優質學校、市場與公園開發，隨著園區人口成長，商業價值有望長期增值。租約延續性：托嬰中心屬高剛性需求，若租約條件良好，可作為長期收租投資的底層資產。自用彈性：除收租外，未來視個人資金規劃或經營需求，仍具備轉售或改為其他商用之潛力。
威脅 (Threats)	租約變動風險：托嬰中心為特殊營業用途，受相關法令規範較多，若發生無法續租情形，尋找新承租對象的時間成本與空屋損失需納入考量。流動性較差：商業店面轉手難度通常高於住宅，且高總價對潛在買家範圍有限。經濟環境影響：整體景氣波動可能影響周邊消費力，進而影響租金收益或未來轉售價格。

2. 物件評論

購買建議：適合投資收租者，需審慎評估資金與貸款條件。

此物件地理位置優越，位於新竹科技重鎮的核心動脈，對於尋求長期穩定現金流的投資者來說具有吸引力。現有的托嬰中心承租合約提供了即時的租金保障，降低了投資初期的空置風險。然而，78.42 萬/坪的單價對屋齡 14 年的商業大樓而言相當高漲，且總價近五千五百萬對資金需求量大，加上商業房產的稅賦較高、貸款限制較嚴格的現實條件，建議您在購買前務必進行更深入的市場比價與租售比（ROI）核算。

此外，廣告標題中關於「竹北」的表述與實際「新竹市東區」地址不符，這可能代表建商或中介的行銷用語不夠精確，需在簽約時釐清地理位置周邊配套是否符合您的預期。若您資金充裕且以長期持有收租為目標，此物件值得列為備選清單；若您傾向短線獲利或資金周轉較緊湊，則建議多觀察其他標的。