文府國小  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房左營高鐵/R16捷運/新光三越3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.94 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：9.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2105 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國小國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價值高：鄰近左營高鐵站及 R16 捷運站，交通樞紐位置極佳，通勤與出遊便利。生活機能完善：鄰近新光三越百貨、自由黃昏市場，日常採買與購物需求可輕鬆滿足。學區資源穩定：鄰近文府國小及國中，對有就學需求的家庭具吸引力。格局實用：3 房 2 廳的電梯大樓設計，坪數約 40 坪，適合小家庭居住使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 29 年前，外牆與公共設施可能開始出現老化現象。車位形態：提供機械式車位，相較於平面車位，存取較為不便且未來轉手時較無優勢。樓層條件：位於 4 樓（共 7 樓），非頂樓也非低樓層，若前方遮擋可能影響採光與隱私。總價門檻：雖然單價看似合理，但總價約 1298 萬對首購族仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	增值潛力：左營區持續發展，交通建設（如捷運、高鐵）的便利度常帶動房價韌性。租賃市場穩健：因交通便利且鄰近商圈，若未來考慮出租，承租需求與租金回報率應屬穩定。改造空間：舊樓宇若有妥善修繕與室內裝潢升級，可提升居住品質及轉手競爭力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對屋齡 29 年的物件可能縮短貸款年限或提高利率，增加資金規劃難度。維修風險：隨著屋齡增長，未來可能需面對管委會修繕基金提列、電梯更新等潛在共同費用。競品競爭：同區域若有新成屋或較新大樓推出，機械式車位與舊屋在轉手市場上競爭力較弱。