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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：120000 萬
- 參考單價：37.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
功學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：3176.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3176.97 坪
- 土地面積：4363.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於大園航空城核心區域，鄰近大園交流道與機場，交通便利性高。 2. 現金流量穩定：現有太陽能板出租年收益約 16 萬元，提供穩定的被動收入。 3. 空間格局完整：擁有鋼構加 RC 結構，內含辦公室、會議室及倉儲，且有庭院式車位方便大車進出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建於 40 年前，屬於老舊廠辦，潛在維修風險與翻新成本較高。 2. 建物狀況問題：說明中提及「廠區有部份滲漏」，可能影響正常使用或增加修繕預算。 3. 流動性較低：總坪數達 3000 多坪且為工業用，潛在買家群體遠小於一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：大園航空城計畫推動中，未來周邊增值空間可期。 2. 綠能趨勢加持：現有太陽能板設施符合能源轉型趨勢，有利於提升資產吸引力。 3. 加坪使用價值：另有列管但未拆除的 600 坪空間，若未來法規鬆綁或再利用，具開發潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 合法性疑慮：部分加蓋雖有列管，但若遇查報或政策變動，仍可能有被處分風險。 2. 高持有成本：高昂的建築維護費用及可能上漲的房地產相關稅負，將侵蝕投資報酬率。 3. 市場景氣循環：總價與單價均屬高額，若景氣低迷或利率上升，資金周轉壓力較大。 |
2. 物件評論
此物件屬於「大額投資型」廠房資產，適合具備長期持有能力且能承擔維修風險的專業投資者，不建議作為一般自住或短期投機使用。
是否值得購買： 取決於您的資金規劃與風險承受能力。若您看好航空城長期的土地增值潛力，並能接受老舊建物的高維護成本與法律邊緣狀態，則具投資價值；反之，若追求低維護支出或高流動性，則不建議入手。
主要理由：
- 地段加分：航空城概念是支撐價格的核心要素，交通便利度是工業用地的關鍵資產。
- 風險控管必要：40 年屋齡伴隨滲漏與加建列管問題，買前務必請專業技師檢測結構安全並釐清產權瑕疵。
- 租金回報：太陽能板收益提供了一定的底層支撐，但需核算在扣除修繕成本後的淨報酬率是否合理。
問與答
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暱稱：住商中壢站前店
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房仲電話：03-4-221980
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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